Detaillierte Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilien

Objektbeschreibung

Die zu bewertende Immobilie besteht aus zwei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in Brühl, Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um folgende Einheiten:

1. Wohnung Nr. 32 (3. Obergeschoss Mitte, Jordanstraße 11)

   • Miteigentumsanteil: 258,28 / 10.000
   • Wohnfläche: 52,01 m²
   • Räume: 2 Zimmer, Küche, Flur mit Garderobe, Bad
   • Ertragswert: 99.213 €
   • Sachwert: 94.866 €
   • Verkehrswert: 99.000 €

2. Wohnung Nr. 33 (3. Obergeschoss rechts, Jordanstraße 11)

   • Miteigentumsanteil: 287,53 / 10.000
   • Wohnfläche: 57,35 m²
   • Räume: 3 Zimmer, Küche, Flur mit Garderobe, Bad, Balkon
   • Ertragswert: 109.038 €
   • Sachwert: 106.920 €
   • Verkehrswert: 109.000 €

Grundstücksinformationen

• Lage:

  • Adresse: Jordanstraße 9, 11, 13, 50321 Brühl
  • Gemarkung: Brühl, Flur 25, Flurstück 270
  • Grundstücksgröße: 3.184 m²
  • Zum Grundstück gehörend: Gartenflächen und andere Außenanlagen
  • Nachbarn: Mehrfamilienhäuser, teilweise mit gewerblicher Nutzung

• Zugänglichkeit:

  • Unmittelbare Nähe zu Bus- und Bahnhaltestellen (500 m zum Bahnhof Brühl)
  • Gute Anbindung an die Autobahn A553 (1 km), Flughafen Köln/Bonn (20 km)
  • Einige Einschränkungen durch Lärmimmissionen von der angrenzenden Eisenbahnstrecke

• Bauart und Alter:

  • Baujahr: 1963
  • Konstruktionsart: Massivbau, voll unterkellert, 4 Geschosse
  • Fehler und Schäden: Stellenweise beschädigter Fassadenputz, Treppenhaus mit Schadstellen, sanierungsbedürftige Balkone

Bewertungsverfahren

Zwei Bewertungsmethoden wurden angewendet:

1. Ertragswertverfahren: Bestimmung basierend auf den erzielbaren Mieten und Betriebskosten. Der Ertragswert spiegelt die Rentabilität der Wohnungen wider.
2. Sachwertverfahren: Bestimmung über die Herstellungskosten und den Zustand des Gebäudes, einschließlich Anpassungen aufgrund von Instandhaltungsbedarf.

Verkehrswertermittlung

• Gesamtverkehrswert: Für beide Wohnungen zusammen ergibt sich ein Verkehrswert von 208.000 € (99.000 € für Wohnung Nr. 32 und 109.000 € für Wohnung Nr. 33).

  Zusammenfassung

  Die Immobilie bietet zwei Eigentumswohnungen in einer durchschnittlichen Wohnlage in Brühl, mit umgebenden Mehrfamilienhäusern und teilweise gewerblicher Nutzung. Minimalistische Schäden an den Gebäuden sind dokumentiert, und eine genaue Bewertung der Wirtschaftlichkeit zeigt ein Gesamtwert von 208.000 €. Sowohl die Miete als auch der Bodenwert der Immobilien sind entscheidend für die Hypotheken-oder Investitionsrelevanz.

Kontaktinformation des Sachverständigenbüros

• Sachverständigenbüro: 7aRa! Planungs- und Sachverständigenbüro
• Sachverständige: Fariba Rahimian-Herbon
• Adresse: Sandstraße 146 a, 50127 Bergheim
• Telefon: +49 2271 5697777
• Telefax: +49 2271 5697776

Anmerkung

Eine Innenbesichtigung der Objektwohnungen war nicht möglich, was in der Wertermittlung durch Sicherheitsabschläge berücksichtigt wurde.