Detaillierte Zusammenfassung des Wertgutachtens für die Immobilie „Siedlungsweg 1, Radevormwald-Dahlerau“

Allgemeine Informationen:

• Lage: Siedlungsweg 1, 42477 Radevormwald-Dahlerau
• Objektart: Eigentumswohnung in einer Mehrfamiliendoppelhaushälfte
• Zustand: Leerstehend (außer Wohnung Nr. 3, die vermietet ist)
• Gutachter: Dipl.-Ing. Wilhelm Westhoff, Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
• Bewertungstichtag: 07.03.2023

Verkehrswerte der verschiedenen Wohnungen:

• Wohnung Nr. 1 (2. Untergeschoss rechts): 50.000 €
• Wohnung Nr. 2 (1. Untergeschoss links): 58.000 €
• Wohnung Nr. 3 (1. Untergeschoss rechts): 56.000 €
• Wohnung Nr. 4 (Erdgeschoss links): 77.000 €
• Wohnung Nr. 5 (Erdgeschoss rechts): 113.000 €

Detaillierte Beschreibung der Immobilie

1. Grundstücks-, Gebäude- und Wohnungsbeschreibung:

• Grundstücksgröße: 1.853 m², aufgeteilt in Flurstücke 823 und 824
• Bauweise: Massivbau, erbaut 1972, sozialer Wohnungsbau
• Umfang: Insgesamt 15 Wohneinheiten im Gebäude.

2. Eigentumsverhältnisse:

• Die Wohnungen sind durch Eigentumsgemeinschaften verwaltet.
• Es bestehen Miteigentumsanteile (z.B. Wohnung Nr. 4 hat 69/1.000 und Wohnung Nr. 5 hat 89/1.000).

3. Rechte und Lasten:

• Keine besonderen Rechte oder Lasten im Grundbuch eingetragen, abgesehen von Zwangsversteigerungsvermerken.
• Die WEG-Verwalter ist die CASA Hausverwaltungsgesellschaft mbH.

4. Wohnungsdetails:

• Wohnung Nr. 4 (Erdgeschoss links): 62 m² Wohnfläche, Zustand sanierungsbedürftig.
• Wohnung Nr. 1 (2. Untergeschoss rechts): 41 m² Wohnfläche, leerstehend, Zustand sanierungsbedürftig.
• Allgemeine Mängel: In mehreren Wohnungen unzureichende Dämmung, Feuchtigkeit, veraltete Heizungsanlagen (Nachtspeicheröfen) festgestellt.

5. Lage und Erschließung:

• Lage im Ortsteil Dahlerau, mittlere Anbindung an die Innenstadt Radevormwalds.
• Vorhandene Infrastruktureinrichtungen sind begrenzt (Bäckerei, Kleinmarkt, Kirchen).

6. Zustand der Bausubstanz:

• Überwiegend mäßiger Zustand, keine großen Erneuerungen seit Baujahr durchgeführt.
• Keine Energieausweise verfügbar, Heizungen benötigen in vielen Einheiten eine Erneuerung.

7. Verkehrswertermittlung:

• Seitens des Gutachters mehrere Methoden zur Wertermittlung angewendet (Ertragswert, Vergleichswert) um den Verkehrswert zu bestätigen. Unterschiedliche Werte durch Ertragsberechnung und Marktentwicklung.

8. Kontaktinformationen:

• Gutachter: Dipl.-Ing. Wilhelm Westhoff, Köln
• telefonische Erreichbarkeit: 0151 / 41418630

Fazit:

Das Wertgutachten zeigt, dass die Immobilie sowohl Chancen als auch Herausforderungen bietet. Der Zustand bezieht sich stark auf die Notwendigkeit von Renovierungen und Modernisierungen, während die Verkehrswerte der einzelnen Wohnungen in einem für die Region typischen Rahmen liegen. Insbesondere Wohnung Nr. 5 bietet durch den guten Zustand und die größere Wohnfläche einen überdurchschnittlichen Marktwert, während die Leerstände und der sanierungsbedürftige Zustand anderer Einheiten den Gesamtwert und die Mietrendite beeinflussen.