Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Quedlinburger Weg 2, 30419 Hannover
• Auftraggeber: Amtsgericht Hannover, Versteigerungsgericht
• Zweck der Bewertung: Verkehrswertermittlung für Zwangsversteigerungsverfahren
• Gutachten erstellt von: Hans-Joachim Graf, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Eigentum:

1. Wohnungsgrundbuch von Herrenhausen Blatt 3845

   • Anteile: 300/10.000 Miteigentumsanteil
   • Beschreibung: Eigentumswohnung Nr. 7, 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit Kellerraum
   • Wohnfläche: 103,41 qm
   • Schätzung Verkehrswert: 212.000,00 €

2. Teileigentumsgrundbuch von Herrenhausen Blatt 3883

   • Anteile: 1/10.000 Miteigentumsanteil
   • Beschreibung: Garage Nr. 45 in der Tiefgarage des Mehrfamilienhauses
   • Schätzung Verkehrswert: 12.800,00 €

Gesamtverkehrswert: 224.800,00 € (Stand 03.07.2024)

Lage und Umfeld:

• Lagebeschreibung: Ortsteil Herrenhausen, Hannover, in mittlerer Makro-/Mikrowohnlage
• Öffentliche Anbindung: Ca. 5,7 km bis zum Stadtzentrum Hannover; in der Nähe befinden sich Bahnhöfe und Bushaltestellen.
• Erschließung: Die Erschließungsstraße ist abgeschlossen, diverse Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) vorhanden.

Bau- und Grundstücksdaten:

• Lagegröße des Grundstücks: 4.168 qm, Grundstücksart: Hof- und Gebäudefläche
• Gebäudebeschreibung: Fünf 4-geschossige Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1980) mit Flachdächern, Balkonen/Loggien sowie einer Tiefgarage.
• Nutzungsart: Mehrfamilienhausbebauung, überwiegend Wohnnutzung.

Besonderheiten und rechtliche Situation:

• Mietrechtliche Situation: Es sind keine Mieter laut Gutachten vorhanden. Eine Besichtigung der Wohnung wurde dem Sachverständigen nicht gewährt.
• Hausgeld: Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 512,00 € und für die Garage 6,00 €.
• Altlasten: Keine relevanten Altlasten bekannt; keine Denkmalschutzauflagen.
• Bauplanungsrecht: Das Grundstück liegt in einem Wohnbaugebiet mit einem rechtskräftigen Bebauungsplan.

Zustand der Immobilie:

• Allgemeiner Zustand: Ein normaler Zustand wurde festgestellt, ohne akute Schäden. Instandhaltungen und Renovierungen sind in Planung.
• Garagentyp: Geschlossene Tiefgarage mit Betonfertiggaragen, normaler Zustand.

Energieausweis:

• Energieverbrauch: 104 kWh/(qm a)

Diese Immobilienbeschreibung hebt die wesentlichen Aspekte sowohl zur Immobilie selbst als auch zu ihrer Lage, rechtlichen Situation und zum Zustand deutlich hervor. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit einer dazugehörigen Garage, die jeweils im Rahmen einer Zwangsversteigerung bewertet wurden.