Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Anbieter: Nordic Consulting UG (haftungsbeschränkt)
• Geschäftszeichen: 3 K_20/24
• Kontakt: Tel. 0911/37 7052 56, E-Mail: [email protected], Web: www.nordic-consulting.net
• Auszugsdatum: 19.08.2024
• Ort: 90459 Nürnberg, Galvanistraße 43

Verkehrswert:

• 1. Objekt (Wohnung):
  195.000,00 €
• 2. Objekt (Garage):
  17.000,00 €
• 3. Objekt (Verkehrsfläche):
  3.500,00 €
• Stichtag der Wertermittlung: 31.05.2024

Objektbeschreibung

1. Wohnung (Objekt 1)

• Flurstück: Nr. 287/15
• Größe: 244 m²
• Baujahr: ca. 1960
• Wohnfläche: ca. 63 m²
• Lage im Gebäude:
  4. Obergeschoss, links, Aufteilungsplan Nr. 10
• Miteigentumsanteil: 98/1.000

Wohnräume:

• Wohnzimmer
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Bad
• Abstellraum
• Flur
• Balkon

Mängel und Schäden:

• Risse im Kaminzug im Dachgeschoss
• Putzschäden in der Decke der Zimmer
• Tapetenablösungen
• Glasschaden an der Tür zur Wohnung
• Farbablösungen an Küchenteilen

2. Garage (Objekt 2)

• Flurstück: Nr. 287/10
• Größe: 178 m²
• Baujahr: ca. 1960
• Miteigentumsanteil: 90/1.000

Bauweise: Massivbauweise mit Flachdach und verputzter Fassade. Die Garage konnte nicht besichtigt werden, stellt sich jedoch im Zustand der Zweckmäßigkeit dar.

3. Verkehrsfläche (Objekt 3)

• Flurstück: Nr. 287/7
• Größe: 520 m²
• Miteigentumsanteil: 20/1.000

Bauform: Eben, mit umliegenden Bebauungen und teilweise Grenzbebauungen.

Lagebeschreibung

• Bundesland: Bayern
• Regierungsbezirk: Mittelfranken
• Stadtteil: Südstadt, Nürnberg (kreisfreie Stadt)
• Einwohnerzahl: ca. 523.026 (Stand 31. Dezember 2022)

Entfernungen:

• Hauptmarkt: ca. 4,0 km
• Bundesstraße: ca. 0,6 km
• Autobahn (A73): ca. 3,3 km
• Bahnhof Nürnberg Hbf.: ca. 1,7 km
• Flughafen Nürnberg (Albrecht Dürer): ca. 9,8 km
• Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Frankenstraße in unmittelbarer Nähe

Nahversorgung:

• Diverse Nahversorger, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe.
• Klinikum Nürnberg Süd: ca. 7,2 km entfernt.
• Schulen: Grundschule (Sperberschule) nur ca. 0,4 km entfernt, weitere Schulen im Stadtgebiet.

Gebäude- und Treppenhausbeschreibung

• Baujahr des Wohnhauses: ca. 1960
• Bauweise: Massivbauweise
• Fassade: Verputzt
• Dachform: Satteldach
• Heizung: Gaszentralheizung
• Zustand: Zweckmäßigkeit, jedoch mit besichtigten Mängeln.

Wohnungsbeschreibung

• Wohnfläche: ca. 63 m² (gerundet)
• Besonderheiten: Balkon, Küchenzeile
• Beheizung: Gas-Einzelöfen
• Zugang zum Balkon: von mehreren Zimmern, Zubehör in der Küche.

WEG-Verwaltung

• Rücklage der Eigentümergemeinschaft (zum 31.12.2023):
  • Objekt 1: 104.894,78 €
  • Objekt 2: 506,37 €
• Monatliches Hausgeld:
  • Objekt 1: 180,00 €
  • Objekt 2: 12,00 €

Fazit: Diese Immobilie bietet eine gut gelegene 4-Z