Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garagenstellplatz
165.000 €
Adresse
Eifelstraße 16-52, Taunusstraße 3-17, Hunsrückstraße 1-5, Westerwald Straße 8,10, 50169 Kerpen, Türnich
Aktenzeichen:
0031 K 0028/ 2023
Termin:
2025-03-26 10:00:00
Ort:
Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie
Objektbezeichnung
- Standort: Eifelstraße 16-24 und 34-52, Taunusstraße 3-17, Hunsrückstraße 1-5, Westerwaldstraße 8, 10, 50169 Kerpen
- Zwangsversteigerungsverfahren: 031 K 028/23
- Verkehrswert (Stand: 29. Februar 2024): 165.000 €
Eigentumsanteil
- Miteigentumsanteil: 252/100.000 an dem Gesamtgrundstück
- Sondereigentum: 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss links, bezeichnet mit Nr. 2621 in Haus Eifelstraße 44
- Zusätzliches Sondereigentum: Garagenstellplatz Nr. 48 in der Tiefgarage I
Wohnungsbeschreibung
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Raumaufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele/Flur, Badezimmer, WC, Abstellraum, Loggia, sowie ein Kellerabstellraum
- Ausstattung:
- Die Ausstattung wird als dem Baujahr (ca. 1974) entsprechend angenommen, keine spezifischen Modernisierungen bekannt.
- Besonderheiten: Kein Denkmalschutz und keine Wohnungsbindung. Zubehör konnte nicht festgestellt werden.
Garagenstellplatz
- Größe: ca. 2,25 m x 5,00 m
- Bemerkung: Aufgrund der geringen Breite nicht für alle Fahrzeugtypen geeignet.
Grundstücksmerkmale
- Lage:
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
- Kreis: Rhein-Erft-Kreis
- Ortsteil: Brüggen, ca. 4.900 Einwohner
- Gute Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrt BAB 1/BAB 61 ca. 2,5 km, Bushaltestelle ca. 0,3 km entfernt, Nähe zum Schienennetz der Deutschen Bahn.
- Umgebung:
- Mix aus 3- bis 7-geschossigen Mehrfamilienhäusern, in der Nähe ein Landschaftsschutzgebiet.
- Erschließung:
- Gute Erschließung über mehrere Haupt- und Nebenstraßen, sowie Zugang zur Tiefgarage.
Bau- und rechtliche Rahmenbedingungen
- Baujahr: ca. 1974
- Bauplanungsrecht: Allgemeines Wohngebiet (WA), zulässige Gebäudehöhe: 2-10 Vollgeschosse; GRZ = 0.4; GFZ = 1.2.
- Zustand der Gebäude: Allgemeinzustand als gepflegt beschrieben; es wurden relevante Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
- Rechtliche Gegebenheiten:
- Keine Baulasten oder Grunddienstbarkeiten vermerkt; keine erkennbare Bergschaden- oder Altlastenbelastung.
Gemeinschaftseigentum
- Die Wohnanlage besteht aus mehreren Blöcken und Tiefgaragen, mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und Instandhaltungsmaßnahmen.
- Gemeinschaftliche Außenanlagen sind vorhanden, darunter begrüntes Gebiet und Spielplatzflächen.
Energetischer Zustand
- Endenergieverbrauch Wohnblock C: 95,6 kWh/(m²*a) - Dokumentation auf Basis von Heizölverbrauch.
Fazit
Die Immobilie bietet eine große 4-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Kerpen-Brüggen, mit solider Verkehrsanbindung und einer umgebenden guten Infrastruktur. Der veranschlagte Verkehrswert von 165.000 € ist als attraktiv zu bewerten, jedoch bedarf die tatsächliche Beurteilung einer Innenbesichtigung zur genauen Feststellung des Zustands und der Ausstattung. Der Kaufinteressent muss sich auf mögliche Feststellungen gefasst machen, da die Wohnung nicht besichtigt werden konnte und daher potentielle Baumängel nicht ausgeschlossen sind.
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