Zusammenfassung der Immobilie in der Frixheimer Straße 24, 50767 Köln

Allgemeine Informationen

• Immobilienart: Dreifamilienhaus mit Garage
• Lage: Frixheimer Straße 24, 50767 Köln
• Miteigentumsanteil: 320/1.000 (Hälfteanteil)
• Bewertungsstichtag:
  4. November 2020
• Bewerteter Wert: 150.000 € für den Hälfteanteil an der Eigentumswohnung.

Wohnungsdetails

• Art des Sondereigentums: 3-Zimmer-Wohnung verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Besonderheiten: Balkon und Sondernutzungsrecht an einer Terrassenfläche.

Raumaufteilung

• Dachgeschoss:
  • Eingangsbereich/Küche mit Wendeltreppe zum Erdgeschoss
  • Wohn-/Esszimmer
  • Kinderzimmer
  • WC
  • Balkon mit Treppe zur Terrasse
• Erdgeschoss:
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer

Gebäudebeschreibung

• Baujahr und Umbaumaßnahmen: Original unbekannt; signifikante Umbauten in 1964, 1974, 1981 und 1982.

• Besonderheiten:

  • Abweichungen zwischen bestehenden Örtlichkeiten und den Aufteilungsplänen, z.B. nicht dokumentierte bauliche Änderungen.

  Grundstücksmerkmale

• Lage: Im Stadtteil Heimersdorf, innerhalb des Stadtbezirks Chorweiler, Köln.
• Verkehrsanbindung: Durchschnittliche Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie Zugverbindungen.
• Umgebungsstruktur: 1- bis 2-geschossige Einfamilienhäuser in offener Bauweise, Parkplatzmöglichkeiten in der Umgebung.

Rechtliche Gegebenheiten

• Bauplanungsrecht: Kein Bebauungsplan vorhanden; das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
• Eigentümergemeinschaft: Verwaltung erfolgt gemeinschaftlich ohne zusätzliche Unternehmen; keine Altlasten oder Überbau vorhanden.

Zustand der Immobilie

• Allgemeinzustand: Durchschnittlich; es sind Instandhaltungsarbeiten erforderlich, insbesondere für die gemeinschaftliche Heizung und Renovierungsbedarf an der Treppe und einigen Zimmern.
• Sondernutzungsrechte: Das Eigentum beinhaltet Sondernutzungsrechte an bestimmten Außenflächen.

Anmerkungen zur Wertermittlung

• Ermittlung: Berücksichtigt die tatsächliche Wohnfläche und bauliche Veränderungen, die nicht in die Teilungserklärung übernommen wurden.
• Wichtige Hinweise: Mieter ist die Miteigentümerin, keine bekannten mietrechtlichen Bindungen.

Fazit

Die Immobilie in der Frixheimer Straße 24 stellt eine 3-Zimmer-Wohnung dar, die in einem Mehrfamilienhaus in einer typischen Wohngegend von Köln-Heimersdorf befindet. Trotz gewisser baulicher Mängel und Instandhaltungsbedarf hat der Hälfteanteil an diesem Wohnungseigentum weiterhin einen signifikanten Marktwert, bewertet zu 150.000 € am Stichtag. Die strategische Lage und die Anbindung an das Verkehrsnetz steigern das potenzielle Wohninteresse in diesem Bereich.