Zusammenfassung des Exposés für die Immobilie in Ansbach

1. Allgemeine Informationen

• Immobilienverkäufer: Günther Meyer, Dipl.-Ing. (FH)
• Exposé-Adresse: Bernadottestr. 8, 91522 Ansbach
• Telefon: 0981 / 87673
• E-Mail: [email protected]
• Gutachten-Datum:
  5. Juni 2024

2. Objektbeschreibung

• Objektart: 3-Zimmerwohnung, Eigentumswohnung (Wohnungseigentum)
• Lage:
  2. Obergeschoss von insgesamt 4 Etagen in der „Quattro Ville“ an der Jüdtstraße 1, Ansbach
• Wohnung Nr.: 7
• Miteigentumsanteil: 23,75/1.000 an einem rechtlich vereinigt Grundstück (Flurstücke 1363/1, 1363/2, 1363/3)

3. Lagebeschreibung & Umgebung

• Stadt: Ansbach, Kreisfreie Stadt in Mittelfranken, Bayern, mit ca. 42.194 Einwohnern
• Lage: Nördlich der Altstadt in einem ruhigen Wohnviertel, gut erreichbare Nahverkehrsanbindung
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Bus- und S-Bahnlinien, Nähe zu B13, B14 und Autobahn A6 (ca. 8 km entfernt)
• Örtliche Infrastruktur: Schulen, Gesundheitsversorgung, Behörden und diverse Dienstleistungen sind vorhanden

4. Grundstückswesen

• Gesamtgröße: 1.053 m² (Flurstück 1363/1), zudem Flächen von 1.553 m² und 691 m²
• Erschließung: Voll erschlossen, an öffentliche Versorgungsnetze (Erdgas, Strom, Wasser, Abwasser) angeschlossen
• Bebauungsplan: Kein rechtskräftiger Bebauungsplan, aber als Wohnbaufläche ausgewiesen

5. Wohnungseigentum

• Wohnfläche: Ca. 82,45 m² (nach WoFIV), inklusive Balkonfläche
• Baujahr: Fertigstellung 2009
• Raumaufteilung: T-förmiger Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und separate Toilette
• Keller: Zugehöriger Abstellraum im Kellergeschoss
• Barrierefreiheit: Die Wohnung ist bis auf WC und Abstellraum barrierefrei gestaltet

6. Gebäudebeschreibung

• Bautyp: Mehrgeschossige Wohnanlage (4 Baukörper) mit Teilen von Gewerbeflächen
• Baumaterial: Konventioneller Stahlbeton
• Heizung: Moderne Fußbodenheizung mit Wärmepumpen
• Energiebedarf: Endenergiebedarf von 59,6 kWh/(m² x a), Primärenergiebedarf 51,4 kWh/(m² x a)

7. Zustand der Wohnung

• Instandhaltungsrücklage: Ca. 3.958,42 € zum 31.12.2023
• Bodenbeläge: Parkett in Wohnräumen, Fliesen im Bad und Küche
• Zustand: Altersgemäßer Zustand ohne wesentliche Mängel
• Vermietung: Wohnung ist derzeit vermietet

8. Außenanlagen

• Zufahrt: Tiefgaragenzugang über eine Rampe
• Freiflächen: Garten- und Landschaftsgestaltung vorhanden, aber das Grundstück ist nicht eingefriedet
• Zustand: Gut, jedoch teilweise kleinere Setzungen an Belägen

Fazit

Die Immobilie stellt eine attraktive 3-Zimmerwohnung in einer modernen, gut angelegten und barrierefreien Wohnanlage dar, in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Nachbarschaft in Ansbach. Die Wohnung ist vermietet, weist eine gute Infrastruktur auf und erfüllt zeitgemäße energetische Standards.