Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Eigentumswohnung
• Wohnungseigentum Nr.: 36
• Lage: Unter den Eichen 18, 27729 Axstedt
• Flurstück: 19/5
• Baujahr des Gebäudes: 1962
• Stockwerk: Erdgeschoss, rechts des Treppenhauses
• Wohnfläche: ca. 68,10 m² (inkl. Balkon)
• Nutzung: Wohnzweck

Raumaufteilung

• Flur: 6,10 m² (+ 0,30 m² Einbauschrank)
• Wohnzimmer: 17,70 m²
• Küche: 7,90 m²
• Schlafzimmer 1: 15,70 m²
• Schlafzimmer 2: 11,50 m²
• Bad: 4,70 m²
• Balkon: ca. 4,20 m² (vorgelagert am Wohnzimmer)
• Keller: zwei Kellerräume (19,10 m² und 22,00 m²) und ein Abstellraum im Bodenraum (14,50 m²)

Gemeinschaftsräume

• Abstellraum für Fahrräder (11,70 m²)
• Waschküche (8,70 m²)
• Trockenboden (50,00 m²)

Zustand des Objekts

• Schimmelpilzbefall: Vorhanden, resultierend aus einem Wasserschaden, verursacht durch ein undichtes Heizungsrohr der Wohnung 42 über der Wohnung Nr. 36. Diese Schäden führten dazu, dass die Wohnung seit 2020 nicht mehr bewohnbar ist.
• Baumängel und Bauschäden: An verschiedenen Bereichen des Gebäudes sind Unterhaltungsarbeiten dringend erforderlich, darunter:
  • Dacheindeckung
  • Rissbildungen und abgeschlagene Steine an den Außenwänden
  • Unterhaltungsarbeiten im Kellerbereich
• Sanierungsbedarf: Gesamtkosten für die Beseitigung aller Mängel setzen sich zusammen aus ca. 25.000 € für alle erforderlichen Arbeiten zur Wiederherstellung der Bewohnbarkeit (wovon 7.000 € für Gemeinschaftseigentum und 18.000 € für die Wohnung selbst anfallen).

Verkehrswertermittlung

• Wertermittlungsstichtag: 07.10.2022
• Ermittelter Verkehrswert: 19.000,00 € (neunzehntausend Euro)
• Ertragswert: 50.904,25 € (unter Berücksichtigung der Mieteinnahmen und Kosten für Instandhaltungsarbeiten)

Rechtliche Informationen

• Auftraggeber: Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck
• Gutachten Nr.: 2022-043
• Grundbuchamt: Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Wohnungsgrundbuch Band Blatt Axstedt - 704

Marktentwicklung

• Preisentwicklung: Im Jahr 2022 signifikante Rückgänge der Immobilienpreise in der Region, bedingt durch steigende Bauzinsen und Unsicherheiten bezüglich zukünftiger Energiekosten.

Fazit

Die Wohnung Nr. 36 im Unter den Eichen 18 ist mit erheblichen Schäden behaftet, insbesondere durch Wassereintritt und Schimmelpilzbefall. Die notwendigen Sanierungsarbeiten müssten zeitnah erfolgen, um eine weitere Verschlechterung und auch Schäden an angrenzenden Wohnungen zu vermeiden. Aktuell wird der Verkehrswert bei 19.000,00 € angesetzt, was die existentielle Notwendigkeit zur Sanierung und den Zustand der Wohnung reflektiert.