Zusammenfassung der Immobilie

Objektdetails

• Typ: Eigentumswohnung
• Wohnungsnummer: Nr. 85
• Adresse: Im Wohnpark 10, 50127 Bergheim-Ahe
• Baujahr: ca. 1972
• Wohnfläche: 92,49 m²
• Kellerfläche: Kellerraum Nr. 85a
• Verkehrswert: EUR 98.000 (gemäß Gutachten vom 20.06.2024)
• Miteigentumsanteil: 4.874 / 1.000.000

Lage

• Stadt: Bergheim-Ahe
• Umgebung: Mäßige Wohnlage mit einer problematischen Sozialstruktur
• Erreichbarkeit: Verkehrsanbindung befriedigend; ca. 2 km zur Autobahn A61; Bahnhof in etwa 3-5 km Entfernung; nächstgelegene Bushaltestelle ca. 500 m entfernt.

Wohnungsbeschreibung

• Ausstattung:
  • 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
  • Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse
  • Öffnung zur Terrasse von der Küche
• Zusätzliche Einrichtungen:
  • Dusche und Badewanne im Bad, Fliesenböden
  • Zentralheizung (erdgasbefeuert)

Zustand

• Allgemeiner Zustand der Wohnung: Durchschnittlicher baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand

• Bauschäden:

  • Bodenfliesen und Sanitäranlagen zeigen leichte Beschädigungen
  • Mängel am Hauseingang; Hauseingangstürelement ist verkratzt und die Kunstharzüberdachung ist beschädigt.

  Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen

• Gesamtzahl der Einheiten in der WEG: 216
• Haupteinrichtungen der Wohnanlage: Schwimmbad, Sauna, Bowling- und Kegelbahnen, Tennisplätze
• Zufahrt und Zugänge: Gemeinsam genutzte Außenanlagen in durchschnittlichem Zustand; einige davon weisen Schäden auf.

Bauliche Merkmale

• Konstruktion: Massivbau mit Flachdach und Travertinverblendung; teilweise einfache und isolierverglaste Kunststofffenster.
• Gemeinschaftseigentum: Das Mehrfamilienhaus ist Teil des „Wohnpark Ahe“,wo eine Verwaltungseinheit besteht, die von der Hausverwaltung "Reanovo" geleitet wird.

Mietverhältnis

• Nutzung: Die Wohnung ist vermietet, Brutto-Warmmiete beträgt EUR 700,-/Monat.
• Beginn des Mietverhältnisses: ca. Mai 2016

Sonstige Angaben

• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster
• Baulasten und Denkmalschutz: Keine relevanten Eintragungen vorhanden, das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.
• Wertermittlungsstichtag: 20.06.2024

Schlussfolgerung

Die Eigentumswohnung in Bergheim-Ahe bietet aufgrund ihrer Lage und der dazugehörenden Gemeinschaftseinrichtungen ein angemessenes Wohnangebot, ist jedoch im Durchschnittszustand und erfordert teilweise Instandhaltungsmaßnahmen. Der ermittelte Verkehrswert spiegelt die aktuellen Marktverhältnisse wider und weist auf die möglichen Wertentwicklungen hin.