Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnung, Sondereigentum Nr. W.03
• Lage: Newtonstraße 9 H, 12489 Berlin, Ortsteil Adlershof, Bezirk Treptow-Köpenick.
• Baujahr: Ca. 2014.
• Gesamtgröße des Grundstücks: 655 m² (Flurstück 8044); Miteigentumsanteil 1.002/10.000.
• Privatstraße: Flurstück 8048, 2.246 m²; Miteigentumsanteil 1/85.
• Baustandard: KfW 70 Standard, Massivbau mit Stahlbetondecken, Voll unterkellert und mit Aufzug.

Wohnung Details

• Wohnfläche: 82,67 m².
• Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon.
• Balkon: Stahlbetonkonstruktion mit Holzbelag (7,10 m²).
• Heizung: Zentralheizung (Fernwärme), Fußbodenheizung in allen Räumen.
• Sanitäranlagen:
  
  • Badezimmer mit Einbauwanne und bodenebener Dusche (Echtglastür).
  • Wandhängendes WC mit Vorwandmontage.
  • Handtuchheizkörper.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden, bodentief.

Ausstattung

• Bodenbeläge:
  
  • Fliesen in Bad, WC und Flur;
  • Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen.
• Elektroinstallation: Netzwerkkabel in fast jedem Raum, Standard nach VDE.
• Innentüren: Türblätter und Zargen aus Holzbaustoffen.

Wirtschaftliche Kennzahlen

• Hausgeld 2023: 384 €/Monat für die Wohnung, 228 €/Jahr für die Privatstraße.
• Instandhaltungsrücklage: 40.296,97 € (Stand 31.12.2022).
• Marktmiete (Berliner Mietspiegel 2023): 14 €/m²; geschätzte monatliche Nettokaltmiete: 1.157,38 €; jährliche Gesamtnettokaltmiete: ca. 13.890 €.

Lagebeschreibung
Adlershof ist ein aufstrebender Stadtteil in Berlin, bekannt für seine wissenschaftlichen und technologischen Einrichtungen. Die Wohnung befindet sich in einer einfachen Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn ca. 1,2 km entfernt) und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Es besteht eine gute Nachbarschaftsinfrastruktur mit Kitas und Schulen im Umkreis von unter 1,5 km.

Rechtliche Aspekte

• Eigentumsverhältnisse: Sondereigentum an der Wohnung und Kellerraum, Miteigentumsanteile an Grundstück und Privatstraße.
• Baulasten: Keine weiteren baulichen Anlagen dürfen erbaut werden (GRZ = Grundflächenzahl ist bereits voll ausgeschöpft).
• Rechtsverhältnisse: Es bestehen Rechte in Abt. II, die Fahr- und Leitungsrecht sowie Grunddienstbarkeit betreffen.

Marktwert
Der Verkehrswert der Wohnung W.03 wurde zum Stichtag 13.12.2023 auf 457.000 € geschätzt, was den Miteigentumsanteil an den Grundstücken berücksichtigt. Außerdem wurde eine Wertanpassung aufgrund fehlender Innenbesichtigung vorgenommen.

Wichtige Merkmale der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

   • Objektart: Eigentumswohnung in einem 3-geschossigen Gebäude.
   • Baujahr: 2014.

2. Technische Details

   • Ausstattungsstandard: KfW 70.
   • Voll unterkellert mit Aufzug.

3. Wohnungsausstattung

   • 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon.
   • Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserbereitung.

4. Monatliche Kosten

   • Hausgeld: 384 €/Monat.
   • Instandhaltungsrücklage: 40.296,97 €.

5. Lage und Infrastruktur

   • Einfache Wohnlage, Adlershof, Tre