Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objekt: Wohnung Nr. 3 mit Kellerraum
• Lage: Corinthstraße 60, 10245 Berlin, Ortsteil Friedrichshain
• Baujahr: ca. 1985 (DDR-Plattenbau)
• Sanierung: Umbau und Sanierung ca. 1995/1996, Balkonanbau ca. 2005
• Breege: Massivgebäude mit Flachdach und Unterkellerung.

Details zur Wohnung

• Typ: 3-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 62,5 m²
• Raumaufteilung:
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer/WC
  • Flur
• Zustand: Normal genutzter Zustand, vermietet
• Keller: Ja, gemäß Abgeschlossenheitsplan Nr. 3

Gebäude- und Grundstücksdaten

• Gesamtbebauung: 2 Wohnblöcke, 5 massive Gebäudeabschnitte, insgesamt 59 Eigentumswohnungen
• Grundstücksgröße: 2.387 m²
• Miteigentumsanteil: 15,88/1.000 am Grundstück

Lage

• Umfeld: Wohn- und Geschäftsgebiet, Charakter einer mittleren Wohnlage gemäß dem Mietspiegel
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe, Einzelhandelsgeschäfte und lokale in der Frankfurter Allee, ein Einkaufszentrum ebenfalls in der Nähe
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien am Markgrafendamm, S-Bahn-Station in mittlerer Nähe.
• Entfernung zum Stadtzentrum:
  • Alexanderplatz: ca. 5 km
  • Ostbahnhof: ca. 4 km
  • Flughafen Schönefeld: ca. 20 km

Rechtliche Grundlagen

• Grundbuch: Bestandsverzeichnis im Grundbuch von Friedrichshain, Blatt 2703N, keine baulichen Einschränkungen bekannt.
• WEG-Verwaltung: Das Gebäude wird von einer Verwaltung betreut; Instandhaltungsrücklage beträgt 330.760,42 €.

Verkehrswertermittlung

• Marktwert: 239.000 €
• Bodenwertanteil: etwa 85.300 €
• Mieteinnahmen: Nettokaltmiete beträgt 393,55 €/Monat
• Wohngeld: 181 €/Monat

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Lage: Friedrichshain, Berlin, 1. Obergeschoss in ruhiger Wohnstraße
• Wohnung: 3 Zimmer, Balkon, vermietet, gute technische Infrastrukturen
• Zustand: Normal, jedoch mit zeitbedingten Witterungs- und Abnutzungserscheinungen
• Verkehrswert: 239.000 €, marktgerechte Bewertung
• Infrastrukturen: Gute Anbindung, Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet potenziellen Käufern und Investoren einen umfassenden Überblick über die Immobilie und ihre Eigenschaften.