Zusammenfassung des Immobiliengutachtens über die Immobilie in der Darmstädter Str. 47, 68647 Biblis

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Strunck & Meinzer
• Auftraggeber: Amtsgericht Lampertheim
• Gutachtendatum:
  25. Mai 2023
• Wertermittlungsstichtag:
  19. April 2023
• Gutachten hat: 60 Seiten + 5 Anlagen

Objektdaten:

• Art des Objekts: Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienwohnhaus
• Adresse: Darmstädter Str. 47, 68647 Biblis
• Grundstücksfläche: 1.462 m²
• Miteigentumsanteil: 47,900/1.000
• Verkehrswert: Rund 170.000 €

Lage:

• Bundesland: Hessen
• Kreis: Bergstraße
• Einfamilienhaus-Umgebung: Vorwiegend Wohnnutzung, einige Mischgebiete

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Regional-Bahnhof) sowie Straßenverkehr (B44, B47, A67)

  Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 1998
• Bauart: Massivbau mit drei Geschossen
• Nutzungseinheiten: 17 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, Keller- und Parkplätze
• Wesentliche Ausstattungen:
  • Gas-Zentralheizung (2021 modernisiert)
  • Personenaufzug
  • Autolift in der Tiefgarage
  • Teilweise barrierefreier Zugang
• Allgemein guter baulicher Zustand, jedoch mit geringfügigem Unterhaltungsstau (z.B. defekte Combilift-Anlage)

Wohnung (Sondereigentum Nr. 1):

• Lage: Erdgeschoss
• Wohnfläche: Ca. 68 m²
• Aktuelle Nutzung: Aufteilung in zwei separat vermietbare Einheiten
• Besonderheiten: Zustand des Sondereigentums teils zufriedenstellend mit Renovierungsbedarf, insbesondere nach Wasserschaden in der Obergeschosswohnung.
• Stellplätze:
  • Ein Stellplatz im Freien
  • Ein Stellplatz in der Combilift-Anlage (derzeit nicht nutzbar)

Bewertungskriterien:

• Bodenwert: 17.700 €
• Rohertrag: 7.296 € (jährliche Nettokaltmiete)
• Bewirtschaftungskosten: 1.521,11 €
• Ertragswert der baulichen Anlagen: 194.032,81 €
• Marktanpassungen und Risikobewertung: Abzüge aufgrund mangelnder Besichtigungsmöglichkeiten sowie des Unterhaltungsstaus wurden angerechnet, was zu einem endgültigen Ertragswert von ca. 169.532,81 € führte.

Zusammenfassung: Das Objekt präsentiert sich als interessantes Investitionsobjekt mit Potenzial für Mieteinnahmen. Jedoch sind erhebliche Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere bezüglich der Nutzbarkeit der Stellplätze. Der ermittelte Verkehrswert von 170.000 € ist eine solide Basis für potenzielle Käufer.