Zusammenfassung der Immobilie in Castrop-Rauxel

Allgemeine Informationen:

• Standort: Bahnhofstraße 92, 44575 Castrop-Rauxel, Nordrhein-Westfalen
• Verkehrswert: 90.000 € (Stand: 29.01.2024 gemäß § 194 BauGB)

Objektbeschreibung:

• Typ: Wohnung im 5. Obergeschoss (Rückseite)
• Miteigentumsanteil: 335 / 10.000 Anteil am Gesamtgrundstück (insgesamt 842 m²)
• Wohnfläche: ca. 71 m²
• Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad
• Baujahr: 1959
• Zustand der Außenbereiche: Zufriedenstellend, jedoch keine Innenbesichtigung durchgeführt, was Unsicherheiten bezüglich der genauen Ausstattung und möglicher Schäden aufwirft.

Bewertungsmethoden:

1. Bodenwert: 10.775 € (basierend auf einem Bodenrichtwert von 270 €/m²)
2. Ertragswert: 94.261 €
   • Jahresrohertrag: 5.623 €
   • Jahresreinertrag: 4.139 €
   • Bruttorendite: 6,25%
   • Nettorendite: 4,60%
3. Sachwert: 102.800 €

Besonderheiten:

• Energieausweis: Kein Energieausweis vorgelegt.
• Erschließung: Das Grundstück ist gut erschlossen, und die Straßen sind asphaltiert.
• Zustand: Der bauliche Zustand des Hauses wird als gut beschrieben, aber ohne Innenbesichtigung gibt es Unsicherheiten bezüglich eventueller Mängel.
• Bauweise: Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus einem neungeschossigen Mehrfamilienhaus mit Massivbauweise und Flachdach.
• Verkehrsanbindung: Gute Verkehrsanbindung mit Bus- und Bahnhof in der Nähe.

Rechtliche Aspekte:

• Keine Denkmaleigenschaft und keine relevanten Baulasten.
• Die Wohnung ist eigengenutzt; keine Informationen zu Mieterrechten oder ähnlichen Lasten.
• Zwangsvollstreckungsvermerk findet in dieser Bewertung keine Berücksichtigung.

Finanzielle Aspekte:

• Die Verkehrswertermittlung ist für finanzwirtschaftliche Zwecke erstellt worden.
• Alle Werte sind Nettowerte und berücksichtigen marktübliche Abzüge.

Hinweis: Potenziale Käufer sollten das Risiko der nicht erfolgten Innenbesichtigung selbst abwägen. Die Immobilie könnte versteckte Mängel oder Instandhaltungsbedarf aufweisen.