Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 8
• Adresse: Clausstraße 107, 09126 Chemnitz
• Flurstück Nummer: 447/f
• Gemarkung: Gablenz
• Bewertungsstichtag: 21.03.2024
• Verfahren: 27 K 227/23
• Verkäufer: Dipl.-Ing. Jacqueline Husfeldt, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Wertermittlung.

Grundstücks- und Wohnungsdetails

• Grundstücksgröße: 3.110 m²
• Miteigentumsanteil: 444/10.000
• Wohnfläche: ca. 62,70 m²
• Bodenwertanteil: 22.100 €
• Liegenschaftszinssatz: 25%
• Restnutzungsdauer: 40 Jahre

Marktwert und Bewertungen

• Vergleichswert: 93.300 € bis 111.000 €
• Ertragswert: 93.100 €
• Verkehrswert: 90.000 €

Lage und Umgebung

• Wohnlage: Die Clausstraße ist eine stark frequentierte Verkehrsader in Chemnitz, die eine Verbindung zu größeren Straßen (B 174) darstellt.
• Einkaufsmöglichkeiten: Ca. 800 Meter bis zum nächsten Supermarkt.
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: Stadtbus in 250 m Entfernung, Stadtzentrum in 2,5 km.
• Ausrichtung der Wohnung:
  • Wohnraum nach Westen zur Clausstraße,
  • Küche (mit Balkon), Kinderzimmer und Schlafzimmer nach Osten zum Innenhof.

Zustand der Immobilie

• Immissionen: Mittel bis gut; normale, zulässige Belastungen festgestellt bei Ortsbesichtigungen.
• Denkmalschutz: Die Immobilie gehört zu einer denkmalgeschützten Siedlung, die in der Denkmalliste verzeichnet ist. Dies betrifft mehrere Wohnhauszeilen aus der Bauperiode um 1930.
• Bau- und Altlastenverzeichnis: Keine Eintragungen vorhanden.
• Beitrags- und Abgabepflichten: Keine offenen öffentlichen Zahlungsverpflichtungen festgestellt.

EnergieEffizienz

• Energieausweis:
  • Energieverbrauch von 75 kWh/m² pro Jahr, klassifiziert in die Energieeffizienzklasse B-C.
  • Ausstattung mit Erdgasheizung, neuen Hausanschlüssen und -zähler.

Modernisierungsarbeiten

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr 2005 enthalten:

• Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung,
• neue Fenster (Holz- oder Kunststoff-Verbund),
• Dachneueindeckung,
• neue Innen- und Wohnungseingangstüren,
• Bodenbeläge (Laminat und Fliesen im Bad),
• Balkone und Hausrufanlage.

Vermietungssituation

• Die Wohnung ist derzeit vermietet.
• Seit 2016 keine Mieterhöhung vorgenommen.
• Das Gutachten geht von einer möglichen Marktmiete aus, jedoch sind Abschläge aufgrund potenzieller Ertragsausfälle in der Berechnung des Verkehrswertes berücksichtigt.

Wesentliche Merkmale

• Art der Immobilie: Eigentumswohnung
• Lage: Chemnitz, Clausstraße
• Größe: 62,70 m²
• Wert: 90.000 € (Verkehrswert)
• Denkmalschutz: Ja
• Energieeffizienz: B-C
• Aktuelle Nutzung: Vermietet

Diese ausführliche Zusammenfassung beinhaltet alle relevanten Informationen zur angebotenen Immobilie. Bei weiteren Fragen oder zur Besichtigung der Wohnung stehen die angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.