Zusammenfassung der Immobilieneigenschaften

1. Allgemeine Informationen

• Gutachter: Diplom Ingenieur Michael Kämpfert
• Auftraggeber: Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
• Gutachten erstellt am: 26.02.2024
• Gutachten umfasst: 29 Seiten

2. Objektbeschreibung

• Lage: Clausthal-Zellerfeld, Niedersachsen
• Eintrag im Grundbuch: Wohnungsgrundbuch von Clausthal-Stadt, Blatt 5813
• Miteigentumsanteil: 2.646/100.000 des Grundstücks
• Baujahr der Immobilie: Um 1960
• Lage der Wohnung:
  2. Obergeschoss der Berliner Straße 36

3. Wohnung Details

• Wohnung Nr.: 6
• Raumaufteilung:
  • 3 Zimmer
  • Küche
  • Bad
  • Flur
  • Loggia
• Kellerraum: inkl. Bodenraum (Nr. 6)
• Wohnfläche: ca. 61,50 m²
• Zugänglichkeit: Nur Außenbesichtigung erlaubt, keine Innenbesichtigung

4. Größe und Lage des Grundstücks

• Gesamte Grundstücksgröße: 86 + 6743 m² = 6829 m²
• Art der Bebauung: Wohnanlage mit 6 Mehrfamilienhäusern (insgesamt 36 Wohneinheiten)
• Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom sind öffentlich angeschlossen; Fernwärme ist vorhanden, Gasanschluss unbekannt.

5. Rechtliche Gegebenheiten

• Lasten im Grundbuch: Es sind keine zusätzlichen wertbeeinflussenden Lasten bekannt.
• Zwangsversteigerung: Anordnung am 15.09.2023.
• Denkmalstatus: Keine Denkmalschutzauflagen bekannt.

6. Marktwert

• Ermittelter Verkehrswert: Rund 45.000 Euro (einschließlich Wagnisabschlag aufgrund fehlender Innenbesichtigung)
• Wertermittlungsstichtag: 18.12.2023

7. Umstände der Bewertung

• Zustand der Wohnung: Es wurde kein Instandhaltungs- und Reparaturbedarf festgestellt, jedoch konnten aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung keine genauen Beurteilungen über mögliche Schäden und Mängel gemacht werden.
• Marktwert basierend auf Vergleichswertermittlung: Es wurden vergleichbare Verkaufsfälle zur Wertermittlung herangezogen.

Zusammenfassung nach wichtigen Merkmalen

Diese Zusammenfassung bietet eine klare und detaillierte Übersicht über die Immobilie sowie deren rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen.