Zusammenfassung der Immobilie in Düsseldorf-Pempelfort, Schäferstraße 2a

Allgemeine Informationen

• Gutachten von: Dipl.-Ing. Andreas Wedemeier, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Standort: 40479 Düsseldorf-Pempelfort, Schäferstraße 2a
• Bewertung zum: 10.07.2024
• Gegenstand: Bewertung des Wohnungseigentums Nr. 11 und Teileigentums Nr. 14
• Baujahr: 1957, mit späteren Modernisierungen

Objektbeschreibung

• Wohnungseigentum Nr. 11:

  • Größe: ca. 105 m² verteilt auf Dachgeschoss und Spitzboden
  • Aufteilung: 2 Zimmer, offene Küche, Bad, WC im Dachgeschoss; 3 Räume, Bad im Spitzboden; Balkon und Terrasse
  • Ausstattung: größtenteils moderne Installationen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Zustand: Im Allgemeinen normal gehalten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Es sind Stützpfeiler im Dachgeschoss erforderlich.

• Teileigentum Nr. 14:

  • Kfz-Stellplatz im Erdgeschoss
  • Zugriff und Zustand vor Ort sollten noch bestätigt werden.

Grundstücksbeschreibung

• Flurstück: 83 mit 272 m² Fläche
• Lage: Allgemeines Wohngebiet in zentraler, gut angebundener Lage innerhalb Düsseldorfs
• Erschließung: Voll erschlossen, keine weiteren Erschließungskosten zu entrichten

Verkehrs- und Infrastruktur

• Nahverbindungen: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Stadtbahn) in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten: Vorhanden in Form von Geschäften an der Nordstraße

Wertfeststellung

• Marktwert:
  • ETW Nr. 11:
    • Vorläufiger Vergleichswert: 530.000 EUR
  • TE Nr. 14:
    • Vorläufiger Vergleichswert: 30.000 EUR

Energiedaten

• Energieausweis: Ausgestellt am 06.02.2015
• Primärenergiebedarf: 173,3 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 132,6 kWh/(m²*a)

Hausgeld

• ETW Nr. 11: 455 EUR pro Monat
• TE Nr. 14: 11 EUR pro Monat

Fazit

Die bewertete Immobilie in Düsseldorf-Pempelfort bietet eine attraktive Lage mit einer ordentlichen Bauqualität, Ausstattung und Zugang zu Infrastruktur. Notwendige Investitionen zur Modernisierung sowie das Fehlen spezieller Baurechte sind wichtig für potenzielle Käufer zu beachten. Die immensen Verkehrswerte und die Wohnqualität machen die Immobilie zu einer interessanten Option auf dem Wohnungsmarkt.