Zusammenfassung des Grundstücks und Gutachtens

1. Allgemeine Informationen zur Immobilie

• Lage: Wiesenstraße 23, 47169 Duisburg, Stadtteil Marxloh, im Grundbuch von Hamborn, Blatt 15130.
• Baujahr des Gebäudes: 1938
• Nutzungsart: Mehrfamilienhaus (Ill-geschossig, unterkellert) mit insgesamt 4 Wohnungen, aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) im Jahr 2012.
• Gesamtgrundstücksgröße: 298 m²
• Wohnfläche der zu bewertenden Einheit: ca. 109,26 m², bestehend aus mehreren Räumen (Diele, Küche, Schlafzimmer, usw.) und zwei Balkonen.
• Miteigentumsanteil: 327,670/1.000
• Kelleranteile: 3 Kellerräume zugewiesen.
• Zustand des Gebäudes: Allgemeiner Eindruck des Gemeinschaftseigentums vernachlässigt, mit sichtbaren Putzschäden und Hinweis auf mögliche Heizungsprobleme.

2. Verkehrswert und Bewertung

• Verkehrswert (Marktwert):
  • Ermittelt am 11.03.2024: etwa 49.800 € (nach einem Sicherheitsabschlag von 20% auf einen vorläufigen Wert von 62.300 €).
  • Bewertungsstichtag: 11.03.2024.
• Ertragswert:
  • Ermittelt auf 63.400 €.
• Vergleichswert:
  • Ermittelt auf 61.100 €.

3. Bewertungsergebnisse

• Die Immobilienwerte wurden durch verschiedene Verfahren (Vergleichswert- und Ertragswertverfahren) ermittelt und miteinander verglichen:
  • Ertragswert: ist für Renditeobjekte üblicherweise vorrangig zu analysieren, hier wurde ein Reinertrag von 6.513,84 € abzüglich Bewirtschaftungskosten berechnet.
  • Es wurde ein spezifischer Liegenschaftszinssatz von 5% und eine Restnutzungsdauer von 20 Jahren angesetzt.

4. Mietverhältnisse

• Das Objekt war zum Bewertungszeitpunkt vermietet. Informationen zum Mietverhältnis waren jedoch nicht einsehbar.

  5. Bauliche und rechtliche Rahmenbedingungen

• Grundbuch: Zwangsversteigerungsvermerk, keine weiteren Eintragungen oder Belastungen.
• Erschließung und Versorgung: Das Grundstück ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen (Strom, Wasser, Kanal).

6. Lage und Umfeld

• Stadtgebiet Duisburg: Hauptsitz für Industrie und Logistik, Teil eines Strukturwandels mit Herausforderungen hinsichtlich der Beschäftigungssituation (hohe Arbeitslosigkeit).
• Kleinräumige Lage: Die Wohnlage in Marxloh wird als einfach eingestuft, mit einer stark durchaluzierten demografischen Struktur.

7. Sonstige Informationen

• Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, was zu Unsicherheiten bezüglich des genauen Zustands und der genauen Ausstattungen führte.

Fazit

Insgesamt handelt es sich bei dem zu versteigernden Eigentum um eine Wohnung in einem älteren Mehrfamilienhaus, die bereits vermietet ist und ein beachtliches Investitionspotential bieten kann, jedoch durch den eingeschränkten Zugang und den sichtbaren Zustand des Gemeinschaftseigentums eine sorgfältige Prüfung der Solidität und der Marktbedingungen erfordert, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird. Potenzielle Bieter sind aufgefordert, die Risiken und Möglichkeiten einer Innenbesichtigung im Vorfeld der Zwangsversteigerung zu berücksichtigen.