Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Gutachtender Sachverständiger: Lars Wegmann, Diplom-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
• Gutachtendatum:
  10. Januar 2024.
• Verkehrswert: rd. 91.000 € zum Wertermittlungsstichtag 04.01.2024.

Objektbeschreibung

• Typ: Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienwohnhaus.
• Adresse: Lambarenestraße 41, 43, 45, 47, 49, 47249 Duisburg.
• Eingetragener Miteigentumsanteil: 194/10.000.
• Baujahr: 1959, mit Aufteilung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) im Jahr 2000.
• Anzahl der Einheiten: 71 insgesamt, davon 58 Wohnungen und 13 Garagen.
• Sondernutzungsrechte: Keine spezifischen Sondernutzungsrechte vorhanden.

Grund- und Bodeninformationen

• Grundstücksgröße: 2.054 m² (Flurstück 960).
• Lage: Ortsteil Huckingen, Duisburg, umgeben von überwiegend mehrgeschossiger Bebauung.
• Bodenrichtwert: 245 €/m² (Stand 01.01.2023), mit Anpassung auf 355,25 €/m² für die Bewertung zum Stichtag 04.01.2024.

Gebäude- und Wohnungsdetails

• Bauweise: Massivbauweise mit konventioneller Bauweise.
• Wohnfläche der Wohnung: ca. 67 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.
• Zustand: Keine Innenbesichtigung möglich. Außenbesichtigung zeigt ein durchschnittliches Erscheinungsbild, keine größeren Schäden oder Baumängel erkennbar.
• Haustechnische Ausstattung: Zentrale Wasserversorgung und Abwasserableitung, Heizungsart und andere technische Details unbekannt.

Vermietung und Nutzung

• Vermietungssituation: Der aktuelle Nutzungstatus ist unklar, Hinweise deuten auf eine mögliche Eigentümernutzung.
• Mietverhältnisse: Keine Mietverträge oder Mietverhältnisse wurden offengelegt.

Markt- und Lageanalyse

• Großräumige Lage: Duisburg, als fünftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen, umfassend an Handels- und Industriezentren angebunden, jedoch wirtschaftlich durch Strukturwandel belastet.
• Kleinräumige Lage: Durchschnittliche Wohnlage im Afrikaviertel. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten und notwendige Infrastrukturen sind in der Umgebung vorhanden.

Werte und Berechnungen

• Ertragswert: 96.100 €, basierend auf marktüblichen Mieten für vergleichbare Wohnungen.
• Vergleichswert: 96.300 €, ermittelt über das Vergleichswertverfahren mit Anpassungsfaktoren.
• Sicherheitsabschlag: 5 % vom ermittelten Verkehrswert aufgrund des Risikos unentdeckter Schäden.

Fazit

Die Immobilie, eine Erdgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus an der Lambarenestraße in Duisburg-Huckingen, ist als Rendite- und Eigennutzungsobjekt mit einem Verkehrswert von rd. 91.000 € zum Stichtag 04.01.2024 zu bewerten. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Verkehr und Infrastruktur, jedoch bestehen Unsicherheiten bezüglich des innen liegenden Zustands der Wohnung. Interessenten sollten eine Innenbesichtigung in Betracht ziehen, um potenzielle Mängel zu erfassen.