Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnung
• Objektadresse: Wilhelm-Leuschner-Str. 3, 26725 Emden
• Wohnung Nr.: 45 im Mehrfamilienwohnhaus (4. Obergeschoss links)
• Aktenzeichen: 9K 28/21 (Amtsgericht Emden)

Grundbuch und Kataster Informationen:

• Grundbuchblatt: 2397
• Gemarkung: Borssum
• Flurstücke: 5/55, 5/56, 5/49, 5/70, 5/71, 2/5, 5/54, 5/67, 2/4

Flächenangaben:

• Flächen der Flurstücke: 8.123 m², 10.985 m², 239 m², 219 m², 92 m², 51 m², 9.310 m², 9 m²

Aufteilung der Wohnung:

• Räume: Wohn-/Essdiele, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur/Windfang, Bad, WC
• Besondere Merkmale: Loggia und Kellerraum vorhanden

Ausstatttung:

• Fenster: Iso-Kunststofffenster
• Heizung: Fernwärme
• Zustand: Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem bewohnbaren Zustand

Rechtslage:

• Vermietungsstatus: derzeit vermietet, kein Gewerbebetrieb
• Verwalter nach WEG: Kallmeyer & Nagel, Hamburg
• Altlasten: Keine Beurteilung zu Bodenverunreinigungen oder Kampfmitteln möglich, Verdacht auf Hausschwamm besteht nicht
• Bauauflagen: Keine baubehördlichen Beschränkungen oder Beanstandungen im örtlichen Bauamt bekannt
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen

Energieausweis:

• Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, basierend auf dem berechneten Energiebedarf

Renovierungsbedarf:

• Dringende Renovierungsarbeiten im Bereich Tapeten erforderlich
• Badezimmer und WC-Raum sind nicht mehr zeitgemäß und sollten modernisiert werden

Wert des Objekts:

• Verkehrswert: Rund € 63.500

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

• Vermietete Wohnung im 4. OG eines Mehrfamilienhauses
• Wohnfläche: nicht spezifiziert, Raumaufteilung bekannt
• Zustand: Wohnlich, jedoch Sanierungsbedarf in Badezimmer und WC
• Keine geleisteten Gewerbebetriebe oder Maschinen
• Keine bedeutenden rechtlichen oder baulichen Einschränkungen
• Verkehrswert bei ca. € 63.500