Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Eigentumswohnung Nr. 2 in der Wohnanlage Aachener Straße 20, 45145 Essen

Auftraggeber: Amtsgericht Essen

Verkehrswert: 194.000 Euro (Stand: 3. April 2024)

Detailinformationen:

1. Allgemeines:

   • Auftrag: Ermittlung des Verkehrswertes einer Eigentumswohnung im Rahmen einer Zwangsversteigerung.
   • Miteigentumsanteil: 240/1.000 des Grundstücks Aachener Straße 20.
   • Grundstücksgröße: 381 m²

2. Lage und Umgebung:

   • Stadt: Essen, Stadtteil Frohnhausen
   • Entfernung zum Zentrum: Ca. 3 km
   • Verkehrsanbindung:
     • Anbindung an die A40 (ca. 100 m)
     • Gute Erreichbarkeit von Bus- und Straßenbahnverbindungen
   • Nachbarschaft:
     • Umgeben von mehrgeschossiger Wohnbebauung; in der Nähe sind eine Schule und ein Kirchgelände
   • Umwelteinflüsse: Keine signifikanten Immissionen festgestellt.
   • Zentrale Versorgungseinrichtungen: Vorhanden, jedoch begrenzte Naherholungsmöglichkeiten.

3. Bau- und Zustand der Immobilie:

   • Bauart:
     • Dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
   • Baujahr: 1952, mit Renovierungen 2003 (Balkon und Dämmungen)
   • Gesamtanzahl der Wohnungen: 4 Einheiten
   • Zustand der Gemeinschaftseinrichtungen: Baujahrtypisch befriedigend, jedoch gravierende Feuchteschäden an Kelleraußenwänden.
   • Sondereigentum (Eigentumswohnung Nr. 2):
     • 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkon
     • Größe der Wohnung: Ca. 99 m²
     • Ausstattung:
       • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
       • Heizungsart: Gas-Zentralheizung
       • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen im Sanitärbereich
       • Mängel: Fehlende Warmwasserversorgung in der Küche, Feuchteschäden in Bad und Küche.

4. Bewertung und Wertermittlung:

   • Methoden zur Wertermittlung: Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren.
   • Ertragswerte:
     • Aktuelle Kaltmiete: 750 Euro/Monat.
     • Potenzielle Miete je nach Lage und Ausstattung: 7,00 €/m².
   • Gesetzliche Grundlagen: Baugesetzbuch, Immobilienwertermittlungsverordnung.
   • Markt- und Wertverhältnisse: Berücksichtigung aktueller Entwicklungen und örtlicher Immobilienrichtwerte.

5. Besondere Merkmale und Wertabschläge:

   • Abschläge: Wertreduzierung aufgrund von:
     • Feuchteschäden an Gemeinschaftsflächen
     • Mängeln im Sondereigentum
   • Endgültiger Verkehrswert mit Abzügen:
     • Ermittelt auf 194.000 Euro, nach Berücksichtigung der besonderen Umstände.

Fazit:

Diese Eigentumswohnung in einer zentral gelegenen und verkehrsgünstigen Lage bietet sowohl Wohnraum als auch Kapitalanlagemöglichkeiten. Trotz gewisser Mängel und des Baujahres hat die Immobilie potenzielle wirtschaftliche Vorzüge aufgrund der Lage und der Mietmöglichkeiten. Der Verkehrswert von 194.000 Euro reflektiert sowohl die Chancen als auch die Herausforderungen, die mit dieser Immobilie verbunden sind.