Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

Die verkaufende Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. W2) im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in Frankfurt am Main, im Stadtteil Sachsenhausen Süd, am Letzten Hasenpfad 113. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117,03 m² und ist mit einem Kellerraum verbunden. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, jedoch ist ein laut Baugenehmigung zu errichtender versenkbarer Kfz-Stellplatz nicht genehmigt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage gemäß Bodenrichtwertkarte und Mietspiegel von Frankfurt am Main 2022. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, mit nur ca. 2,7 km zum Frankfurter Hauptbahnhof und 7,5 km zum Frankfurter Flughafen.

Gebäude und Zustand

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1958 erbaut und hat im Jahr 2018 eine Baugenehmigung für eine Aufstockung erhalten, die bislang nicht vollständig umgesetzt wurde. Das Gebäude zeigt sich in einem baujahresadäquaten, teilweise modernisierten, jedoch unterdurchschnittlich gepflegten Zustand mit Bauschäden in Teilen. Es sind erhebliche Arbeiten erforderlich, um die Fertigstellung des Staffelgeschosses und die allgemeinen Gebäudereparaturen abzuschließen.

Es existieren keine Eintragungen zu Altlasten oder Denkmalschutz.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC und einen Balkon. Die Fenster sind größtenteils isolierverglast (dunkelgraue Kunststofffenster), die Heizung erfolgt durch eine Gastherme, die jedoch zentral für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss etabliert ist. Der Zustand der Wohnung ist bis auf die Begehung von außen unbekannt, jedoch wird davon ausgegangen, dass auch hier Renovierungsbedarf besteht.

Verkehrswert

Der ermittelte Verkehrswert für die Wohnung liegt zum 28. Februar 2023 bei 580.000 €. Das Gutachten berücksichtigt bauliche Risiken aufgrund nicht vollendeter Arbeiten und allgemeiner Abnutzungen.

Weitere Aspekte

• Grundstücksgröße: 471 m²
• Miteigentumsanteil: 117/365
• Baujahr: Ca. 1958, mit Baugenehmigung für Umbauten aus 2018
• Modernisierungen: Einbau von isolierverglasten Fenstern und Fenstertüren, sowie Erneuerung der Heizkörper und Leitungsdämmung im Jahr 2019.
• Besonderheiten: Schäden durch Bauunterbrechungen und eine unvollendete Fertigstellung des Staffelgeschosses.
• Hausgeld und Instandhaltungsrücklage: Unbekannt, wurde nicht angegeben.

Fazit

Zusammenfassend handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in Frankfurt, mit einer Vielzahl von Möglichkeiten und gleichzeitig einem Renovierungsbedarf, der berücksichtigt werden muss. Die Lage und die Marktbedingungen der Umgebung unterstützen den Kaufwert, allerdings muss der Käufer die erforderlichen Renovierungen und Baufertigstellungen in Betracht ziehen.