Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 08.7, Im Mainfeld 23, Frankfurt am Main

1. Grundlegende Informationen

• Bewertungsgegenstand: 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss (Sondereigentum Nr. 08.7) plus Kellerabstellraum.
• Lage: Im Mainfeld 23, 60528 Frankfurt am Main, Stadtteil Niederrad.
• Grundstücksgröße: 5.671 m².
• Wohneinheit: Wohnfläche von ca. 82 m² laut örtlichem Aufmaß und Teilungserklärung.

2. Eigenschaften der Wohnung

• Baujahr: Ca. 1970, nach Energieausweis 1972.
• Zulässige Nutzung: Wohnnutzung, Eigentumswohnung.
• Energetischer Bautenzustand: Keine energetische Sanierung der Fassaden; Heizungsanlage (Baujahr 1996) ausgestattet mit „PAUL“-System zur intelligenten Überwachung.
• Fenster: Ältere Holzfenster mit Isolierverglasung.
• Küche: Ausgestattet mit einem Essplatz.
• Badezimmer: Innenliegend, einfache Ausstattung.
• Loggia: Zugang zur Loggia mit Südausrichtung, Ausblick auf Stadion und Stadtwald.
• Mietstatus: Wohnung vermietet.

3. Gemeinsame Eigentumsmerkmale

• Gemeinschaftseigentum: Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind gepflegt.
• Pkw-Stellplatz: Kein eigener Stellplatz; der Eigentümer hat einen Außenstellplatz für 10 €/Monat bei der Eigentümergemeinschaft angemietet.

4. Mietinformationen

• Mietvertrag: Aktueller Mietvertrag seit 01. Mai 2021; Nettokaltmiete von 837,60 €.
• Hausgeld: 517,42 €/Monat, inklusive 135,93 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
• Instandhaltungsrücklage: Rund 945.429 € (Stand Januar 2023).

5. Marktwert

• Marktwert: Schätzung zwischen 300.000 € und 340.000 €, ausgewiesen mit 320.000 €.
• Risiken: Zukünftige Instandhaltungs- und Sanierungskosten könnten Sonderumlagen nach sich ziehen, bedingt durch den Gebäudetypus und das Alter.

6. Lage und Umgebung

• Wie der Stadtteil: Niederrad, mittlere Wohnlage, gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt (ca. 6,5 km) und den Flughafen (ca. 7 km).
• Infrastruktur: Ausreichende Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden.

7. Gebäudebeschreibung

• Typ: 21-geschossiges Wohnhochhaus mit 139 Wohneinheiten.
• Zustand: Raumanzahl und -aufteilung entsprechen den älteren Bauvorschriften und der einfachen Ausstattung.

Fazit

Die Wohnung bietet eine solide Wohnmöglichkeit im Frankfurt Stadtteil Niederrad. Sie ist in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch älteren Ausstattungsstandard. Achten Sie auf potenzielle Instandhaltungsmaßnahmen in der Eigentümergemeinschaft, die weitere Kosten mit sich bringen könnten. Die Marktwertschätzung ermöglicht eine realistische Einschätzung für einen potenziellen Kauf.