Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Standort: Am Hohen Weg 27, 60488 Frankfurt am Main
• Objektart: Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 27, Sondereigentum in einem Mehrfamilienhaus)
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Baujahr: ca. 1961
• Miteigentumsanteil: 314/10.000
• Zustand: Eigennutzung, keine derzeitige Vermietung bekannt.

Details der Wohnung:

• Aufteilung: 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer (mit Badewanne, WC, Waschbecken) sowie Balkon.

• Besondere Merkmale:

  • Zugehöriger Kellerraum im Kellergeschoss.
  • Sondernutzungsrecht an einem Abstellraum im Dachgeschoss (Bezeichnung BD).

  Grundstücksdetails:

• Lage: Frankfurt am Main, Stadtteil Hausen, in einer mittleren Wohnlage.
• Flurstücke:
  • Flurstück 43/2: 2.705 m²
  • Flurstück 43/3: 122 m²
  • Gesamtfläche: 2.827 m²
• Erschließung: Vollständig ausgebaut mit Anschlüssen an Strom, Wasser, Gas und Abwassersystem.

Rechtsstatus:

• Besonderheiten im Grundbuch: Ein Wohnungsbesetzungsrecht wurde festgestellt, jedoch nach Rücksprache nicht mehr existent.
• Verfahren: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Az.: 842 K 63/18).

Wertgutachten:

• Wertermittlungsstichtag: 20.04.2023.

• Verkehrswert Wohnung Nr. 27: 318.000,00 €.

  • Erläuterung der Wertermittlung:
    • Vergleichs- und Ertragswertverfahren angewendet.
    • Rohertrag: 9.120,00 €/Jahr (durchschnittliche Nettokaltmiete).
    • Einbeziehung von Bewirtschaftungskosten (1.641,60 €), mit einem jährlichen Reinertrag von 7.478,40 €.
    • Kapitalisierungsfaktor wurde zugrunde gelegt für Ertragswert der baulichen und sonstigen Anlagen.

  Baulicher Zustand:

• Allgemeiner Zustand: Hinweise auf Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf, wie teilsfachgerecht verlegte Bodenbeläge und Schimmelschäden in Schlafzimmer und Küche.
• Erforderliche Maßnahmen: Zur Beseitigung des Zustands könnten Kosten von bis zu 20.000 € anfallen.

Zusätzliche Merkmale:

• Hausverwaltung: Vorhanden.
• Altlasten: Keine bekannt.
• Gewerbliche Nutzung: Keine.
• Verdacht auf Hausschwamm: Ausgeschlossen.

Zusammenfassung der Verkehrs- und Bodenwerte:

• Anteil Bodenwert: 160.000,00 €.
• Wertanteil Flurstücke:
  • Flurstück 43/3 (unbebaut): ca. 6.900,00 €.
  • Flurstück 43/2: etwa 311.100,00 €.

Fazit

Die zu verkaufende Immobilie in Frankfurt am Main ist eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², gut erschlossen und in einem mittleren Wohnumfeld. Der Verkehrswert beläuft sich auf 318.000 €, wobei der Zustand der Wohnung gewisse Renovierungsmaßnahmen erfordert. Das Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten.