Zusammenfassung der Immobilie

Objekt: Eigentumswohnung Nr. 25
Adresse: Kapfenberger Straße 48, 50226 Frechen
Verkehrswert: 156.000 EUR (Stand 10.04.2024)

Grundlegende Informationen:

• Baujahr: Ursprünglich 1967, Aufstockung um das Dachgeschoss 1993
• Wohnfläche: ca. 64,31 m²
• Anzahl der Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Loggia)
• Kellerraum: leerstehender Kellerraum Nr. 25 im Kellergeschoss
• Miteigentumsanteil: 250 / 10.000 am Grundstück

Grundstück:

• Flächengröße: 4.153 m²
• Lage: Durchschnittliche Wohnlage, ca. 1 km vom Stadtkern Frechen entfernt
• Erschließung: Anbindung an Wasser-, Strom-, Gas- und Kanalanschluss
• Umgebung: Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser, Kindergärten und Schulen in der Nähe.

Gebäude:

• Bauweise: Mehrfamilienhaus, vollunterkellert, 4 Geschosse
• Anzahl der Wohneinheiten: Insgesamt 35, davon 10 im Haus Nr. 48
• Zustand: Durchschnittlicher baulicher Zustand mit Bauschäden (Betonabplatzungen) und Pflegebedarf (abblätternder Anstrich an der Hauseingangsüberdachung).
• Ausstattung: Standard, vermutlich besteht weiteres Verbesserungspotential bei Sanitär- und Heizungsanlagen.

Besondere Rechte und Belastungen (Abt. II):

• Wegerecht: zugunsten der Benutzer des Kinderspielplatzes
• Kanalleitungsrecht: Recht der Stadt Frechen zur Nutzung des Entwässerungskanals
• Gasfernleitungsrecht: Bau- und Nutzungsrechte für die Thyssengas AG

Bestehende Nutzungsverhältnisse:

• Die Wohnung könnte von der Eigentümerin selbst genutzt werden, es sind keine Gewerbebetriebe bekannt.
• Hausgeld: 277,54 EUR (inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklage).

Besichtigung:

• Eine Innenbesichtigung war aufgrund der Umstände nicht möglich, sodass das Gutachten lediglich auf den äußerlich erkennbaren Gegebenheiten basiert sowie auf den baubehördlichen Unterlagen.

Einzuhaltende Bedingungen für Bieter:

• Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes.
• Mindestsatz für Gebot: Geringstes Gebot wird während des Versteigerungstermins bekannt gegeben. Bei Geboten unter 50 % des Verkehrswertes wird der Zuschlag versagt.

Hinweise für Bieter:

• Alle Informationen zu dem Verfahren und den spezifischen Gegebenheiten sind auf der Webseite www.zvg-portal.de und beim zuständigen Amtsgericht erhältlich.
• Besichtigungen sind nur in Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Zusammenfassend wird hier eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in einer durchschnittlichen Wohngegend von Frechen zur Zwangsversteigerung angeboten, mit einem veranschlagten Verkehrswert von 156.000 EUR. Es bestehen erkennbarer Pflegebedarf und bauliche Mängel, die bei Beurteilung des Objekts berücksichtigt werden sollten.