Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Lage: Ludwigstraße 45, 90763 Fürth, Deutschland
• Objektart: Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 7) mit Balkon und Kellerraum
• Miteigentumsanteil: 90/1.000 an dem Grundstück
• Verkehrswert: 130.000 €
• Baujahr: Ca. 1936 (Mehrfamilienhaus)
• Wohnfläche: Ca. 73 m²
• Monatliches Hausgeld: 237,00 € (ab 01.06.2024: 239,00 €)
• Instandhaltungsrücklage: 3.927,00 € (Anteil der Wohnung)
• Gutachter: Philip Lang, Immobiliengutachter

Makrolage:

• Stadt: Fürth, als zweitgrößte Stadt in Franken und Teil der Metropolregion Nürnberg.
• Einwohnerzahl: Ca. 130.000.
• Wirtschaft: Bedeutende Präsenz der Spielwarenindustrie; diverse Schulen und medizinische Infrastruktur vorhanden.
• Demografie: Moderate Bevölkerungswachstum, überwiegend junge Bevölkerung (16,5% unter 18 Jahren, 13,1% zwischen 65-79 Jahren).

Mikrolage:

• Stadtteil: Südstadt, Zentrumsnähe, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 700 m.
• Parkplatzsituation: Angespannte Verhältnisse.
• Nahverkehrsanbindung: Ca. 500 m zum Hauptbahnhof, U-Bahn und Anbindung an wichtige Straßen.

Bau- und Grundstücksbeschreibung:

• Bauweise: Massiv, verputzt, Walmdach mit Gauben.
• Erschließung: Vollständig erschlossen, keine offenen Beiträge.
• Energiepass: Endenergieverbrauch von 177,9 kWh/(m²a) (Effizienzklasse F).
• Sanierungsplan: Empfohlene Maßnahmen zur energetischen Modernisierung.

Gebäudebeschreibung:

• Art: Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten, gemeinsames Treppenhaus, teilweise modernisiert.
• Zustand: Überwiegend gepflegt, kleinere Mängel an der Fassade (Farb- und Putzabplatzungen).
• Hausverwaltung: A. Berlet GmbH.

Wohnung (Sondereigentum Nr. 7)

• Lage:
  3. Obergeschoss, Zugang über Treppenhaus.
• Aufteilung: Flur, Badezimmer, Küche, drei Zimmer, Balkon (Küchenanschluss).
• Belüftung: Ausreichend natürliche Belichtung; Badezimmer hat kein Fenster.

• Modernisierungen: Kleinere Maßnahmen erfolgt, keine umfassenden Renovi­e­rungen dokumentiert.

  Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Flächennutzungsplan: Wohnen.
• Baulasten: Keine bekannten Eintragungen.
• Mietverhältnisse: Der Käufer tritt in bestehende Mietverhältnisse ein.

Schlüsselpunkte:

• Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in der Südstadt Fürths, gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel.
• Die Wohnung selbst bietet eine funktionale Raumaufteilung, jedoch ist das Badezimmer fensterlos, was die natürliche Belichtung und Belüftung beeinträchtigt.
• Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist überwiegend gepflegt, es sind jedoch kleinere Mängel sichtbar.
• Die monatlichen Kosten sind tragbar, und es gibt eine Instandhaltungsrücklage zur Deckung zukünftiger Ausgaben.
• Energetische Sanierungsmaßnahmen sind geplant, um die Energieeffizienz der Wohnung zu erhöhen.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Potenzial zur Wertsteigerung durch geplante Sanierungsmaßnahmen und eine zentrale Lage in einer wachsenden Stadt.