Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Zwangsversteigerung wg. Aufhebung der Gemeinschaft

Standort:

• Adresse: Königsberger Straße 2a, 37083 Göttingen, Deutschland

Allgemeine Informationen:

• Kaufpreis: 202.000,00 EUR
• Objekt-Nr.: NZS 75K 23/23
• Scout-ID: 70364704

Immobilienart:

• Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
• Etage: Erdgeschoss (Etage 0)
• Etagenanzahl: 2
• Nutzfläche: ca. 76,00 m²
• Zimmeranzahl: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Balkon/Terrasse: Ja

Baujahr und Zustand:

• Baujahr: 1969
• Objektzustand: Gepflegt, teilweise Renovierungsarbeiten erforderlich
• Qualität der Ausstattung: Normal

Energieeffizienz:

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 89,00 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung der Wohnung:

• Wohnzimmer mit Balkon
• Flur mit Abstellräumen
• Küche
• Schlafzimmer
• Arbeits-/Kinderzimmer
• Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Fenster

Besonderheiten:

• Haus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
• Kleinere Modernisierungen (z.B. Balkon erneuert 2009, Heizungsanlage 2016) durchgeführt
• Wohnung aktuell leerstehend

Lagebeschreibung:

• Nahe dem Stadtzentrum Göttingens
• Gute Verkehrsanbindung: Innenstadt und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
• Nächste Autobahnanschlussstelle (A7) ca. 5 km entfernt
• Nähe zu Fernstraßen (B27, B3), sehr gute Anbindung an ICE-Bahnhof (ca. 2,4 km)

Öffentliche Einrichtungen:

• Universität Göttingen in der Nähe
• Infrastruktureinrichtungen vorhanden: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten

Sonstiges:

• Keine Eintragungen im Altlasten- oder Baulastenverzeichnis
• Keine mietrechtlichen Bindungen
• Keine gewerbliche Nutzung
• Keine Sonderumlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Bodenrichtwert zum 01.01.2024: 410,- EUR/m², geschätzter anteiliger Bodenwert rund 58.000,- EUR
• Marktübliche Miete: Monatlicher Rohertrag ca. 735,- EUR plus 25,- EUR für Parkplatz

Verkehrswert:

• Verkehrswert: 202.000,- EUR (basierend auf Vergleichswert und Ertragswert)

Zusammenfassung: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Göttingen bietet auf 76 m² in einer ruhigen, aber zentralen Lage ein elegantes Wohnambiente mit potenziellen Renovierungsbedarfen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und die Nähe zu der Universität sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Der Kaufpreis von 202.000 EUR reflektiert den Marktwert und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger.