Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung (Wohneigentum) in einem Mehrfamilienhaus
• Lage: Dr.-Eichmeyer-Straße 20, 01558 Großenhain, Landkreis Meißen, Sachsen
• Baujahr: 1982 (kerngearbeitet 1999)
• Wohnfläche: ca. 69 m²
• Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia
• Keller: Sondernutzungsrecht an Kellerraum Nr. 41

Wertinformationen:

• Verkehrswert (Stichtag 22.09.2022): 39.000,00 € (in Worten: neununddreißigtausend Euro)
• Nettokaltmiete: ca. 5,00 €/m² (erzielbare Jahresnettomiete: 4.140,00 €)
• Rohertragsvervielfältiger: rd. 11-fach
• Ertragswert (Stichtag 22.09.2022): 40.700,00 €

Besondere Merkmale:

• Ausstattung der Wohnung: Laminat (renovierungsbedürftig) in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzwerkstofftüren, einfache sanitäre Ausstattung (Badewanne, WC, Waschbecken).
• Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden, Endenergieverbrauch 65,97 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasserverbrauch.
• Zusätzliche Einrichtungen: Loggia und Einbauküche in gutem Zustand (aber älter als 20 Jahre).

Gebäudeinformationen:

• Bauweise: 6-geschossiges, voll unterkellertes Massivbau (Plattenbauweise)
• Zustand: Keine nennenswerten Bauschäden oder Mängel festgestellt.
• Außenanlagen: Grundstück nicht eingefriedet, Außenbereich mit einer Wiese und Einzelbäumen.
• Erschließung: Straßenart (Anliegerstraße), Anschlüsse an Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Erdgas).

Rechts- und Finanzierungssituation:

• Miteigentumsanteil: 260/10.000 an Flurstück Nr. 392, Gemarkung Mülbitz
• Rechtliche Einschätzung: Keine besonderen Lasten oder Eintragungen gefunden, jedoch eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Abwasserleitungsrecht) für die Stadt Großenhain.
• Hausverwaltung: Ostinvest Immobilien.

Standortinformationen:

• Zentrale Lage: Innerortlich mit guter Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs (ca. 7 min zu Fuß), Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in der Nähe.
• Verkehrsanbindung: Busverbindung in unmittelbarer Nähe, Bahnhof Großenhain ca. 2 km entfernt, Autobahn A13 ca. 14 km entfernt.

Zusammenfassung Fazit: Die Eigentumswohnung Nr. 13 in Großenhain bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem stabilen Verkehrswert von 39.000,00 € und einer zeitgemäßen Ausstattung. Die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung erhöhen die Attraktivität, während der Zustand des Gebäudes darauf hinweist, dass keine größeren Investitionen notwendig sind. Die Ferienlage, der hohe Rohertragsfaktor und die Möglichkeit zur Mietgenerierung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.