Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienart: Eigentumswohnung

Standort:

• Adresse: Wellingtonweg 2, 30163 Hannover
• Stadtteil: Vahrenwald-List
• Erdgeschoss, Einheit Nr. 9

Bauinformationen:

• Baujahr: Ca. 1958
• Baustil: Massive Bauweise mit Satteldach
• Gesamtanzahl der Parteien im Gebäude: 8
• Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft: Umfasst 60 Eigentumswohnungen in den Nachbarhäusern Wellingtonweg 1 bis 6.

Wohnungsdaten:

• Wohnfläche: Ca. 66 m²
• Kellerraum: Ja, zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
• Miteigentumsanteil laut Grundbuch: 19/1.000 tel
• Ausstattungszustand: Durchschnittlich; keine Innenbesichtigung möglich, daher keine genauen Angaben zur Ausstattung oder zum Unterhaltungszustand. Ein Sicherheitsabschlag wurde aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung vorgenommen.

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert: 128.000 €
• Wertermittlungsstichtag: 06.08.2024

Verfahren zur Wertermittlung:
Der Verkehrswert wurde durch das Vergleichswertverfahren ermittelt. Der vorläufige Vergleichswert betrug 161.040 €. Ein Sicherheitsabschlag von 33.246 € wurde abgezogen, da keine Innenbesichtigung stattgefunden hat.

Wichtige Merkmale Zusammenfassung

• Lage: Zentrale Lage im Stadtteil Vahrenwald-List in Hannover.
• Wohnfläche: Ca. 66 m².
• Zusätzliche Räume: Kellerraum inklusive.
• Baujahr und Bauweise: Baujahr ca. 1958, massive Bauweise mit Satteldach.
• Ausstattungsstand: Durchschnittlich, genaue Details aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht ermittelbar.
• Wert: Verkehrswert von 128.000 € (Stand August 2024).
• Eigennutzung: Vermutet.

Fazit

Die Eigentumswohnung im Wellingtonweg 2 bietet eine zentrale Lage in Hannover und eignet sich potenziell für Eigennutzer. Der durchschnittliche Ausstattungszustand und die Tatsache, dass eine Innenbesichtigung nicht möglich war, müssen bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 128.000 €, was im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Umgebung ein valides Preisniveau darstellt.