Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung (Nr. 2)
• Adresse: Fasanenweg 1-9, 58313 Herdecke
• Aktenzeichen: AZ 031 K 7/24
• Verkehrswert: 98.000,- Euro
• Bietzeit: Mindestens 30 Minuten während des Versteigerungstermins.

Versteigerungsbedingungen:

• Die Gebote müssen im Versteigerungstermin abgegeben werden.
• Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes (in Höhe von 9.800,- Euro), zu leisten durch Schecks oder Überweisung auf ein spezielles Konto.
• Identitätsnachweis erforderlich (Personalausweis oder Reisepass).
• Bei nicht persönlich anwesenden Bietern ist eine notariell beglaubigte Vollmacht notwendig.

Objektbeschreibung:

• Lage: Nördlich des Zentrums von Herdecke in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel. Über das Autobahnnetz A1 und A45 gut angebunden.
• Baujahr: 1971
• Gebäude: Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 5 Mehrfamilienhäusern, unterkellert, massiv gebaut mit Flachdach.
• Wohnfläche: 78,54 m² (teilweise begehbare Fläche: 122,09 m²)
• Anteile: 22,242/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück.

Raumaufteilung:

• 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer)
• Küche
• Bad
• Abstellkammer
• Flur
• Balkon
• Kellerraum (ca. 10 m²)

Boden- und Sachwertermittlung:

• Bodenwert: 24.000,- Euro
• Sachwert: 85.000,- Euro
• Ertragswert: 87.000,- Euro
• Vergleichswert: 115.500,- Euro
• Der Wert pro Quadratmeter beträgt 800,- Euro/BGF bzw. 1.250,- Euro/HNF (inkl. Grund und Boden).

Umgebungsbeschreibung:

• Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, mit einfacher bis mittlerer Ausstattung. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe (z.B. Hengsteysee, Kletterpark).
• Die allgemeinen Erschließungsbedingungen sind gegeben (Gas, Wasser, Elektrizität, öffentliche Straßenlage).

Besonderheiten:

• Untechnische Ausstattung, detaillierte Inneninspektion war nicht möglich.
• Mängel oder Beschädigungen an der Innenausstattung wurden nicht festgestellt.
• Selbstnutzung, keine aktuellen Mietverhältnisse.

Rechtliche Verhältnisse:

• Lasten: Es besteht kein sozialer Wohnungsbindung.
• Beschränkungen und Lasten wie Beschränkung für Gas- und Wasserrohrleitungsrecht sowie der Zwangsversteigerungsvermerk.
• Der Verkehrswert wurde entsprechend der Marktsituation und durch fehlende Innenbesichtigung angepasst.

Zusammenfassend: Es handelt sich um eine gut gelegene Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit einem attraktiven Verkehrswert. Käufer sollten sich über die Versteigerungsbedingungen sowie alle genannten rechtlichen und finanziellen Aspekte im Klaren sein, bevor sie ein Gebot abgeben.