Zusammenfassung der Immobilie Mühlenstraße 61, 45701 Herten

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnungseigentum (Nr. 6)
• Lage: Mühlenstraße 61, 45701 Herten, Nordrhein-Westfalen
• Ursprüngliches Baujahr: ca. 1975 (teilmodernisiert)
• Flurstück: 139 der Gemarkung Herten, Grundbuchblatt 2757
• Grundstücksgröße: 1.351 m²
• Wohnfläche der Wohnung: ca. 78 m²
• Anzahl der Gesamtwohnungen im Gebäude: 16
• Anzahl der Garagen: 9 (nur 9 Garagen sind tatsächlich vorhanden, nicht 10 wie ursprünglich angegeben)
• Aktueller Zustand: Die Wohnung ist derzeit leerstehend.

Detailbeschreibung der Wohnung

• Stockwerk:
  1. Obergeschoss (links oben)
• Räumliche Aufteilung: Die Wohnung umfasst eine Diele, ein WC, einen Wohn-/Essraum, eine Küche, einen Flur, ein Bad, ein Kinderzimmer, ein Elternzimmer sowie einen Balkon.
• Besondere Merkmale: Raumhöhen im Wohn-/Essbereich ca. 2,51 m; eine funktionelle Raumaufteilung.

• Energieverbrauch: Verbrauchsorientierter Energieausweis mit einem Kennwert von 133,6 kWh/(m²·a), gültig bis 07.06.2030.

  Bau- und Ausstattungsdetails

• Bauweise: Massivbau in Stahlbeton, vollständig unterkellert, mit Flachdach und Staffelgeschoss.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; teilweise mit Kunststoffrollläden.
• Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
• Technische Ausstattung: Standard gemäß Baujahr, inklusive Gegensprechanlage und elektronisch betriebenen Rollläden.

Grundstück

• Bebauung: Das Grundstück ist zu etwa 41 % bebaut, mit einer mittleren Grundstücksbreite von ca. 32 m und einer mittleren Tiefe von ca. 45 m.
• Lage: Das Objekt befindet sich im Ortsteil Langenbochum, nördlich des Stadtzentrums von Herten, gut erschlossen durch öffentliche Verkehrswege.

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert (Marktwert): 130.000,00 €
• Wertberechnung: Basierend auf dem Ertragswertverfahren und dem Vergleichswertverfahren. Der Wert ergibt sich aus der nachhaltigen Nettokaltmiete und dem Bodenwertanteil des Sondereigentums.

Hinweise

• Instandhaltungszustand: Es wurde kein Instandhaltungsrückstau festgestellt.
• Rechtliche Hinweise: Der Miteigentumsanteil (48,37/1.000) erlaubt keine Veräußerung ohne Zustimmung des Verwalters, mit Ausnahmen für nahe Verwandte und im Rahmen von Zwangsvollstreckungen.

Fazit

Die Immobilie Mühlenstraße 61 in Herten stellt ein gut erhaltenes und funktional gestaltetes Wohnungseigentum dar, das sich in einem insgesamt guten Zustand befindet. Die Lage sowie die Verkehrsanbindung sind vorteilhaft, und der Verkehrswert wurde detailliert ermittelt.