Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie (Wohnungseigentum Nr. 1)

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Friedrichstraße 9, 45699 Herten
• Ursprungsbaujahr: ca. 1896 (lt. Bauakte), nachträglich teilmodernisiert
• Grundstücksgröße: 1.431 m²
• Wohnfläche: 116 m²

• Verkehrswert (Marktwert): 166.000,00 €

  Immobilienbeschreibung

• Typ: Wohnungseigentum Nr. 1 in einem teilmodernisierten eingeschossigen Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Nutzung: Derzeit eigengenutzt.
• Teilungserklärung: Das Gesamtobjekt besteht aus insgesamt drei Wohnungen, die nicht bebaute Grundstücksfläche ist nach Sondernutzungsrechten unterteilt.

Lage und Umgebung

• Stadt: Herten, ein Stadtteil im bevölkerungsreichen Kreis Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen.

• Infrastruktur: Günstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des Gemeinbedarfs befinden sich in der Nähe (ca. 1,1 km zum Stadtzentrum).

  Bauliche Merkmale

• Bauweise: Konventionelle massive Mauerwerksbauweise mit einem Satteldach, welches mit Ziegeln gedeckt ist.
• Unterkellerung: Teilweise unterkellert.
• Fenster und Türen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rolläden; Haustüren mit Lichtöffnung.
• Heizung: Beheizung erfolgt über Fernwärme; Warmwasser zentral über einen Warmwasserspeicher.

Ausstattung und Zustand

• Ausstattung: Standard der teilmodernisierten Wohnhäuser, z.B. Kunststofffenster, Holztüren, Fliesen, Laminat, und Kunststeinplatten.
• Instandhaltungsrückstau: Es wurden Mängel festgestellt, darunter Risse an Wandflächen und eine teilweise Schräglage des Gebäudes.
• Notwendige Behebung: Mehrere Mängel, geschätzte Instandhaltungskosten von ca. 5.000,00 €.

Wohnungsaufteilung (Erdgeschoss und Dachgeschoss)

• Erdgeschoss:
  • Diele
  • WC
  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
• Dachgeschoss:
  • Flur
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Zwei Kinderzimmer

Wirtschaftliche Kennzahlen

• Monatliche Miete: 615,00 € (marktkonform, inkl. Sondernutzungsrechte an Gartenfläche).
• Jährliche Erträge:
  • Rohertrag: 7.380,00 €
  • Abzüglich der Bewirtschaftungskosten (ca. 2.182,00 €) ergibt einen Jahresreinertrag von 5.198,00 €.

Rechtliche Aspekte

• Miteigentumsanteil: 421/1000 an dem Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 1.

• Rechtsstreit: Laufender Rechtsstreit über nicht genehmigte Maßnahmen, jedoch ohne rechtskräftiges Urteil.

  Fazit

  Die Wohnung in der Friedrichstraße 9 stellt aufgrund ihrer zentralen Lage und der Grundrissgestaltung ein potenziell attraktives Investitionsobjekt dar, erfordert jedoch eine Berücksichtigung der festgestellten Mängel und des Instandhaltungsrückstaus bei der Preisgestaltung. Der veranschlagte Verkehrswert von 166.000,00 € beinhaltet diese Aspekte und reflektiert die aktuelle Marktlage.