Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 63 inklusive Tiefgaragenstellplatz
• Lage: Rathausstraße 38, 50169 Kerpen-Horrem
• Erstellungsjahr: Ca. 1972
• Baujahr insgesamt: 52 Jahre alt
• Wohnfläche: 87,06 m²
• Miteigentumsanteil: 207 / 10.000 an einem Grundstück mit einer Größe von 4.069 m²

2. Verkehrswert

• Wertermittlungsstichtag: 29.01.2024
• Verkehrswert: 186.000 EUR

3. Grundstücks- und Lagebeschreibung

• Lage: Am Ortsrand von Kerpen-Horrem, ca. 1.000 m vom Ortskern entfernt, umgeben von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern.
• Zugänglichkeit: Gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A4 und A61, S-Bahn-Station in der Nähe.
• Einkaufsmöglichkeiten: Vorhanden in Horrem und Kerpen-Sindorf.
• Umgebung: Durchschnittliche Wohnlage, einige Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm.

4. Gebäude und Ausstattung

• Bauweise: Achtgeschossiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, massiv gebaut (Stahlbetonskelett).
• Anzahl der Wohneinheiten: Insgesamt 72.
• Unterhaltungszustand: Durchschnittlicher baulicher Zustand; weiterer Pflegebedarf erkennbar, z. B. Sanierung der Balkone.
• Gemeinschafts- und Sondereigentum: Zu bewertende Wohnung gehört mit einem Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz.

5. Wohnungsbeschreibung (Nr. 63)

• Raumaufteilung:
  • Diele: Laminatboden, tapeziert
  • Schlafzimmer: Laminatboden, tapeziert
  • Wohzimmer: Laminatboden, tapeziert, Zugang zum Balkon
  • Küche: Wohnküche mit Fliesenspiegel
  • Badezimmer: Stand-WC, Badewanne, einfache Ausstattung
  • Gäste-WC: Einfache sanitäre Ausstattung
  • Balkon: Auskragende Betonplatte

6. Zustand der Wohnung

• Allgemeiner Zustand: Durchschnittlich, jedoch sind einige Mängel und Schäden vorhanden:
  • Laminatböden stellenweise beschädigt
  • Schäden an der Balkontür
  • Überalterte sanitäre Einrichtungen im Bad

7. Tiefgarage

• Anzahl Stellplätze: 20 Stellplätze
• Zustand: Durchschnittlich, mit einigen sichtbaren Schäden (Risse, Abplatzungen).

8. Einschränkungen und rechtliche Aspekte

• Lasten: Zwangsversteigerungsvermerk vorhanden.
• Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
• Altlasten: Keine relevanten Eintragungen vorhanden.
• Bergschäden: Keine Gefährdung durch den Braunkohlenbergbau.

9. Verwaltung

• WEG-Verwalter: Economica VermögensverwaltungsGmbH, monatliches Hausgeld 435 EUR (inkl. Heizkostenvorauszahlung).

10. Zusammenfassung

• Die zu verkaufende Immobilie ist eine 3-Zimmer-Wohnung in einem durchschnittlichen Zustand mit einer Übersicht über die Bausubstanz und eventuellen Mängeln. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur, während die Verkehrsanbindung Vorteile für die Mobilität verspricht. Der Verkehrswert wurde auf 186.000 EUR geschätzt und ist somit ein marktfähiges Objekt.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Sicht auf das Verkaufsobjekt und mögliche Aspekte, die potenzielle Käufer berücksichtigen sollten.