Zusammenfassung der Immobilie – Zwangsversteigerung einer 3-Zimmer-Wohnung in Kerpen-Sindorf

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnungseigentum
• Lage: Am Obstgarten 1-19, 50170 Kerpen (Ortsteil Sindorf)
• Zwangsversteigerungsverfahren: 031 K 030/23
• Verkehrswert: 185.000 € (Stand Stichtag 29. Februar 2024)

Objektdetails:

• Baujahr: ca. 1974
• Wohnfläche: ca. 83 m²
• Raumaufteilung:
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Diele
  • Badezimmer
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Kellerabstellraum
• Lage der Wohnung:
  2. Obergeschoss links im Gebäude Am Obstgarten 13

Ausstattung und Zustand:

• Modernisierungen:
  • Fenster und Badezimmer (Sanitärobjekte, Boden- und Wandfliesen, Durchlauferhitzer) ca. 1999 erneuert
  • Ausstattung in mittlerer Qualität
• Heizung: Ölzentralheizung (Haus Nr. 9, Herstellungsjahr ca. 2000)
• Balkon: Überdacht mit Markise
• Zustand der Wohnung: Gepflegt, keine wesentlichen Instandhaltungsarbeiten erkennbar

Zusätzliche Grundstücksmerkmale:

• Grundstücksgröße: 11.058 m²
• Bebauung: Zehn vollunterkellerte Mehrfamilienhäuser, insgesamt 100 Wohnungen und 21 Garagen
• Freiflächen: Begrünte Flächen, Bepflanzungen mit Büschen und Bäumen
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem (Bushaltestelle und Bahnhof Sindorf in ca. 1 km Entfernung, Autobahnauffahrt Kreuz Kerpen ca. 2,5 km)
• Einkaufsmöglichkeiten und Schulen: Vorhanden in naher Umgebung

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Mieterstatus: Wohnung steht leer, es bestehen keine mietvertraglichen Bindungen
• Besonderheiten: Keine Wohnungsbindung, keine Altlasten, kein Denkmalschutz

Versteigerungsdetails:

• Bietinteressen: Bieter müssen sich zu dem Versteigerungstermin mit einem gültigen Identitätsnachweis ausweisen und ein 10% Sicherheitshonorar des Verkehrswertes hinterlegen.
• Mögliche Bietstrategien: Der Mindestbetrag für Gebote wird im Versteigerungstermin bekannt gegeben. Bei einem Gebot unter 50% des Verkehrswertes wird das Gericht den Zuschlag verweigern.
• Räumungsansprüche: Nach erfolgreichem Zuschlag wird das Eigentum auf den Ersteigerer übertragen. Bei bestehenden Mietverhältnissen tritt der neue Eigentümer in das Mietverhältnis ein, es sei denn, eine Kündigung wird aus einem begründeten Eigenbedarf ausgesprochen.

Zusammenfassung des Immobilienangebots: Die zur Versteigerung stehende 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine gute Lage, eine angemessene Ausstattung und einen gepflegten Zustand aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und der Möglichkeit zur langfristigen Wohnnutzung stellt dieses Angebot eine attraktive Option für Interessenten dar, die in die Immobilienanlage investieren oder eine eigene Wohnung erwerben möchten. Die rechtlichen Rahmenbedingungen, insbesondere der Leerstand, schaffen eine gewisse Flexibilität für neue Eigentümer.