Zusammenfassung der Immobilie in Koblenz-Stolzenfels, Schloßweg 3

Allgemeine Informationen

• Immobilientyp: Wohnung im 2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses
• Lage: 56075 Koblenz-Stolzenfels, Schloßweg 3
• Miteigentumsanteil: 1/3
• Nutzfläche: ca. 79 m²
• Kellerräume: Ja, zugehörig

Eigentumsverhältnisse

• Eigentümer: Gemäß Grundbuchblatt 475
• Zwangsversteigerungsverfahren: Amtsgericht Koblenz, Aktenzeichen 21 K 28/22
• Bewertungsstichtag:
  12. April 2023
• Verkehrswert: 83.000 EUR

Lagebeschreibung

• Umgebung: Stadtteil Stolzenfels, ca. 5 km vom Stadtkern Koblenz entfernt, 200 m vom Ortskern.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung über B9, Mitarbeiteranschluss an die Autobahnen A48 und A61 in ca. 9 km Entfernung.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in der Nähe, Hauptbahnhof Koblenz in ca. 5 km.
• Einkaufsmöglichkeiten: Keine Geschäfte im Stadtteil, größere Geschäfte in südlicher Vorstadt Koblenz.

Bauliche Beschreibung

• Baujahr: ca. 1966, letztmalige Sanierung des Bads 2020.
• Gebäudetyp: Dreifamilienhaus, Vollunterkellerung, drei Geschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss.
• Bauweise: Massivbau, Satteldach mit Asbestschieferdeckung.
• Zustand: Durchschnittlich, Überholung der Sanitärobjekte, baujahrsbedingter Unterhaltungsstau.

Ausstattung

• Heizung: Ölzentralheizung, einfache Elektroinstallation.
• Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, einige im Baujahr veraltet.
• Bodenbeläge: PVC in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und Küche, teils Holzparkett.
• Besonderheiten: Balkon, Gemeinschaftseigentum (Speicher nicht gedämmt).

Nutzung

• Aktuelle Nutzung: Das Sondereigentum wird von einer Erbengemeinschaft genutzt, keine ständige Wohnnutzung.
• Mietverhältnisse: Derzeit keine Mieteinnahmen, Nutzung als Eigentum.

Rechtliche Gegebenheiten

• Grundbuch: Keine Baulasten eingetragen, keine Denkmalschutzauflagen.
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen oder Hindernisse bekannt.

Verkehrswertermittlung

• Methoden: Verkehrswert ermittelt durch Sachwert- und Ertragswertverfahren.
• Ergebnisse: Sachwert: 93.000 EUR, Ertragswert: 81.000 EUR.
• Marktanpassung: Verkehrswert aufgrund marktwirtschaftlicher Einflüsse ajustiert - Endwert: 82.650 EUR, gerundet auf 83.000 EUR.

Diese Immobilie bietet eine gute Ausgangslage für Investitionen, insbesondere für die Nutzung als Eigentumswohnung oder mögliche Vermietung, allerdings sollten die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und die aktuelle Marktsituation beachtet werden.