Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung Nr. 20 im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Adresse: Leyboldstraße 1, 50968 Köln (Stadtteil Marienburg)
• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Wilhelm Westhoff
• Gutachten-Datum: 05.06.2024
• Verfahrensnummer: Teilungsversteigerungsverfahren 093 K 082/23

Bewertung

• Verkehrswert: 240.000 € (mit Risikoabschlag)
• Miteigentumsanteil: 43,8/1.000 an dem Grundstück
• Hausverwaltung: Schmitz Hausverwaltung, Im Rottfeld 32 a, 51061 Köln
• Nutzung: Vermietet

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 64,85 m²
• Zimmeraufteilung: 3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, Balkon)
• Balkon: Ausrichtung nach Süden

Wirtschaftliche Kennzahlen

• Jährlicher Rohertrag: 9.360 €
• Liegenschaftszinssatz: 2,00 %
• Vergleichswert: 245.000 €
• Gebäudefaktor: 3.800 €/m²
• Rohertragsfaktor: 26

Bewertungsverfahren

Die Wertermittlung wurde durch zwei Verfahren realisiert:

1. Ertragswertverfahren:
   • Ertragswert: 248.000 €
   • Abzüge für Mängel und das Risiko einer nicht durchgeführten Innenbesichtigung: -8.000 €
2. Vergleichswertverfahren:
   • Vergleichswerte aus der Umgebung und ähnlichen Immobilien berücksichtigt.

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung

• Baujahr: 1970/1971
• Bauweise: Massivbau, voll unterkellert, IV-geschossig mit insgesamt 22 Wohnungen.
• Zustand: Altersgerecht, allerdings gibt es Hinweise auf instandsetzungsbedürftige Balkonkonstruktionen.
• Anlagen: 7 Pkw-Garagen und 7 Pkw-Reihengaragen.
• Erschließung: Gut, das Grundstück wird durch asphaltierte Straßen und öffentliche Verkehrsanbindung erreicht.

Lage- und Umfeldbeschreibung

• Lage: Im Stadtteil Marienburg, einem der begehrtesten Gebiete von Köln, das durch ältere und neue Wohnbebauung geprägt ist.
• Nahversorgung: Ausreichende Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs in der Umgebung, gute Verkehrsanbindung zur Kölner Innenstadt.

Sonstige wichtige Informationen

• Öffentliche Einrichtungen: Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtbezirk vorhanden; keine Schulen direkt im Stadtteil Marienburg.
• Besondere Belastungen: Keine relevanten Belastungen im Grundbuch verzeichnet; das Bewertungsobjekt ist als lastenfrei zu betrachten.
• Wohngeld: Das monatliche Wohngeld beträgt 358 €, Heizkosten sind möglicherweise inkludiert.

Anmerkungen

• Das Wertgutachten basiert auf einer Außenbesichtigung und vorhandenen Unterlagen, innere Mängel oder Schäden konnten nicht festgestellt werden.
• Die Ermittlung des Verkehrswerts ist auf die gesetzlichen Vorschriften des BauGB und ZVG gestützt.