Zusammenfassung der Immobilie:

• Gutachterbüro: Gutachterbüro Kammann, öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke in Niedersachsen.

• Gutachtenzweck: Erstellung eines Verkehrswertgutachtens für eine Zwangsvollstreckungsangelegenheit des Amtsgerichts Hannover, Aktenzeichen 740 K 48/24.

• Objektadresse: Albert-Schweitzer-Str. 4, 30880 Laatzen.

• Objektart: Eigentumswohnung im 12. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

• Raumaufteilung:

  • 3 Zimmer
  • Küche
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Loggia
  • Abstellraum außerhalb der Wohnung im Flur.

• Sondernutzungsrecht: Ein PKW-Stellplatz.

• Grundbuch- und Katasterangaben:

  • Grundbuch von Laatzen, Blatt 9389.
  • 1.223/100.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flurstück 67/1 (2.191 m²).
  • Sondereigentum an der Wohnung (Typ B) im Aufteilungsplan mit Nr. 57.

• Eintragungen im Grundbuch:

  • Denkmalschutz: Eintragungen vorhanden, jedoch ohne Einfluss auf den Verkehrswert.
  • Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen.
  • Altlastenkataster: Keine Eintragungen.

• Baujahr der Immobilie: ca. 1973.

• Wohnfläche: ca. 84 m².

• Nutzung: Nicht bewohnt und nicht vermietet am Tag der Ortsbesichtigung.

• Ausstattungsstandard: Einfacher Ausstattungsstandard.

• Zustand der Wohnung:

  • Die Wohnung ist in einem stark unterdurchschnittlichen Zustand mit wesentlichen Bauschäden.
  • Schäden an Wand-, Decken- und Bodenbelägen, innentüren, Bad und Gäste-WC, sowie Heizkörpern.
  • Schimmelbildung in einige Bereichen.
  • Loggia ist vermüllt und stark mit Taubenkot verunreinigt.
  • Eine vollständige Modernisierung und Beseitigung der Schäden ist erforderlich, um die Wohnung bewohnbar zu machen.
  • Vorhandene Möbel und Einrichtungsgegenstände sind zu entsorgen.

• Instandhaltungsrücklage/Sonderumlage: Keine Angaben vorhanden.

• Wertermittlungsstichtag: 16.05.2024 (Tag der Ortsbesichtigung).

• Verkehrswert: 86.000,00 € (relativer Wert ca. 1.024,00 €/m² Wohnfläche).

Diese Zusammenfassung präsentiert eine detaillierte Übersicht über die zu verkaufende Eigentumswohnung, einschließlich ihrer physischen Merkmale, des rechtlichen Status im Grundbuch und der Bewertung des aktuellen Zustands.