Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Wohnungseigentum Nr. 30 im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (Teileigentum ST47 und ST48).
• Lage: Bgm.-Sedlmeir-Straße 6, 86415 Mering, Bayern, Deutschland.
• Baujahr: Ca. 2019.
• Gesamtwohnfläche: Rund 115 qm.
• Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 11.

Gebäudestruktur:

• Konstruktion: Massivbauweise mit Putzfassade und Stahlbetondecken.
• Zugang: Barrierefreier Zugang vom Keller bis zum 2. Obergeschoss.
• Dach: Flachdach.
• Keller: Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller und einen Wäschetrockenraum.
• Stellplätze: Tiefgarage mit 2 Stellplätzen, die Gegenstand der Bewertung sind.

Ausstattung der Wohnung (Wohnung Nr. 30):

• Wände: Überwiegend verputzt und gestrichen.
• Decken: Verkleidung mit Anstrich.
• Bodenbeläge: Großformatige Fliesen in den Wohnräumen.
• Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, überwiegend motorische Rollläden.
• Türen: Hochwertige Wohnungseingangstür und standardisierte Innentüren, spezielle Schiebetür zum Bad.
• Sanitär: Hochwertige Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Komfort-WC und Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest.
• Heizung: Holzpelletbefeuerte Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung.
• Warmwasserversorgung: Zentral über die Heizung.
• Küchenausstattung: Induktionskochfeld, Einbaubackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Weinschrank.
• Dachterrasse: Teilweise überdacht mit Natursteinplatten.

Rechtliche Merkmale:

• Grundstück: Miteigentumsanteil am Grundstück 44,65/1000.
• Lasten: Es gibt Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrrecht, Ver- und Entsorgungsleitungen) für Nachbargrundstücke.
• Zwangsversteigerung: Anordnung zur Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft.

Werteinschätzung:

• Verkehrswert Wohnungseigentum Nr. 30: 650.000 €.
• Verkehrswert Tiefgaragenstellplatz ST47: 19.000 €.
• Verkehrswert Tiefgaragenstellplatz ST48: 19.000 €.

Gesamtwert:

• Summe Verkehrswerte: 688.000 € (Wohnungseigentum + Stellplätze).

Lagebewertung:

Die Lage in Mering wird als gut beurteilt, mit ruhigem Wohnumfeld, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Fazit:

Die Immobilie stellt eine wertvolle Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in einer attraktiven Lage dar. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt geeignet, insbesondere aufgrund der angebotenen Tiefgaragenstellplätze. Die rechtlichen Rahmenbedingungen und die durchgeführten Wertermittlungen belegen den erwähnten Verkehrswert und die Vermarktungsmöglichkeiten.