Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Allgemeine Informationen:

• Veranstalter: Amtsgericht Minden, Zwangsversteigerungsabteilung
• Standort: Königswall 8, 32427 Minden, Deutschland
• Objekt: Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Versteigerungsnummer: 53K 24/23
• Verkehrswert: 61.000,00 EUR
• Ermittlung des Verkehrswertes: laut Gutachten datiert auf den 14. März 2024

Objektbeschreibung:

• Adresse: Dankerser Straße 11c, 32423 Minden
• Bauart: Mehrfamilienhaus (3 WohnEinheiten)
• Erdgeschoss: Wohnung Nr. 1 (77 m² Wohnfläche)
• Alter des Gebäudes: Ursprüngliches Baujahr unbekannt, jedoch war eine Genehmigung für den Bau am 07.02.1918 erteilt.
• Bauzustand: Das Gebäude ist überwiegend in einem einfachen Zustand, energetische Modernisierungen wurden nicht durchgeführt, der allgemeine Zustand ist als einfach bis normal zu bewerten.

Lage:

• Stadt: Minden, etwa 83.000 Einwohner
• Stadtteil: Rechtes Weserufer
• Verkehrsanbindung: Normales Verkehrsaufkommen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in 300-400 m Entfernung. Stadtzentrum ca. 2,0 - 2,5 km entfernt.
• Umgebung: Wohn- und Gewerbebauten in offener oder zeilenförmiger Bauweise, friedliche Nachbarschaft, keine erhöhten Lärmimmissionen.

Ausstattung der Wohnung:

• Bodenbeläge: Fliesen, Keramikplatten, Laminat
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Heizung: Gasetagenheizung, seitens Hausverwalter als nicht funktionsfähig beschrieben.
• Sanitärausstattung: Bad mit Waschbecken, Dusche, und separatem WC, welches erneuerungsbedürftig ist.
• Balkon: Die Wohnung im EG hat keinen Balkon.

Rechtliche Aspekte:

• Lasten und Beschränkungen: Im Grundbuch sind verschiedene Eintragungen enthalten, darunter ein Vorkaufsrecht für den Eigentümer einer anderen Wohnung im Gebäude.
• Zwangsversteigerung: Angeordnet in Abt. II des Grundbuchs, das Verfahren ist involviert und wird öffentlich bekannt gemacht.

Versteigerungsverfahren:

• Bieterhinweise: Interessenten sollten sich über den Versteigerungstermin und die zu bietenden Objekte auf www.zvg-portal.de informieren.
• Sicherheitsleistung: Bieter müssen mit bis zu 10% des Verkehrswertes rechnen, und diese muss vorab durch eine Bank oder Überweisung nachgewiesen werden.
• Zuschlag: Der Zuschlag erfolgt an den Meistbietenden nach dem Ende der Bietzeit. Der Abschluss der Bietzeit wird erst verkündet, wenn kein weiteres Gebot abgegeben wird.

Markt- und Immobilienbewertung:

• Verkehrswertermittlung: Dieser wurde mithilfe des Ertragswertverfahrens durchgeführt, wobei Marktmieten für eine vergleichbare Wohnung in der Umgebung herangezogen wurden.
• Wertminderung: Baumängel und der Zustand der Heizung sind zu berücksichtigen.
• Ertragswert: Der geschätzte Ertragswert der Wohnung liegt bei etwa 71.500 EUR, wobei bauliche Mängel den Endwert beeinflussen.

Abschlussfolgerung

Die Eigentumswohnung zur Zwangsversteigerung in Minden befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand, mit dem Bedarf an Reparaturen und Modernisierungen. Potenzielle Bieter sollten sowohl die rechtlichen Gegebenheiten sowie die anfallenden Kosten für Sanitär und Energiewirtschaft im Auge behalten, um realistische Bietstrategien zu entwickeln. Der Verkehrswert von 61.000 EUR bietet eine gute Ausgangsbasis für das Bietverfahren.