Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Standort: Eduard-Spranger-Straße 24, 80935 München, Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl
• Art der Immobilie: Eigentumswohnung (Apartment) mit Sondereigentum
• Miteigentumsanteil: 5,20/1.000 am Grundstück, Flurstück Nr. 1552/21
• Wohnungsgöße: 89,00 m² Wohnfläche
• Sondernutzungsrecht: Offener Stellplatz Nr. 6
• Baujahr: ca. 1967
• Stockwerk:
  8. Obergeschoss
• Aufteilung: 4 Zimmer mit Diele, Küche, Bad/WC, und Loggia

Rechtliche Gegebenheiten

• Grundbuch: Amtsgericht München, Blatt 13909
• Lasten und Beschränkungen: Heizwärme- und Warmwasserlieferungsverpflichtungen, Trafostationsrecht, Pfändung
• Teilungserklärung: Wohnung ist in der Teilungserklärung als Sondereigentum ausgewiesen

Zustand und Ausstattung

• Zustand der Immobilie: Mängelfreiheit wird unterstellt, jedoch Markteinschätzung des Modernisierungsbedarfs als marktüblich
• Ausstattung: Durchschnittlich und baujahrestypisch
  • Fenster: Kunststoff mit Wärmedämmverglasung (erneuert ca. 2021)
  • Heizung: Gas-Zentralheizung (2019)
  • Aufzug: Vorhanden, jedoch keine Barrierefreiheit

Gemeinschaftseinrichtungen

• Wohnanlage: Umfasst 242 Wohnungen, Tiefgarage mit 42 Stellplätzen und 75 offene Stellplätze
• Gemeinschaftseinrichtungen: Treppenhaus mit Aufzug, Fahrradabstellraum, Trockenraum

Lage und Umgebung

• Erreichbarkeit: U-Bahn-Station „Hasenbergl“ in ca. 1 km, S-Bahn-Station „Feldmoching“ in ca. 1,5 km
• Infrastruktur: Durchschnittliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe
• Umgebung: Ruhige Wohngegend mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Grünflächen

Verkehrswert

• Bewertung des Verkehrswertes: 500.000 € (Stand: 12.03.2024)
• Wertermittlungsverfahren: Vergleichswertverfahren aufgrund hinreichender Vergleichsobjekte im gleichen Standort

Sonstige Informationen

• Hausverwaltung: Monatliche Wohngeldkosten: 505,00 €
• Instandhaltungsreserven: Stand Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022: 895.141,96 €
• Energieausweis: Vorhanden, mit Endenergieverbrauch von 89,7 kWh/m²

Wesentliche Merkmale der Immobilie

1. Eigentum: Eigentumswohnung im 8. Stock eines Mehrfamilienhauses
2. Wohnfläche: 89 m², 4 Zimmer
3. Marktwert: 500.000 €
4. Sondernutzungsrecht: Parkplatz
5. Baujahr: 1967 mit baujahrestypischer Ausstattung
6. Infrastruktur: Durchschnittliche Lebensqualität mit guter Anbindung und Naherholungsgebieten in der Nähe
7. Verwaltung und Gemeinschaft: Gut geführte Hausverwaltung, umfangreiche Instandhaltungsrücklage

Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten, jedoch umfassenden Überblick über die Immobilie, die in einer Zwangsversteigerung verkauft wird.