Zusammenfassung der Immobilie: 3-Zimmerwohnung in München

Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung (ETW)
• Objektadresse: Wasserburger Landstraße 209, 81827 München
• Baujahr: 1966 (Umwandlung und Teilsanierung 2013)
• Wohnfläche: Ca. 80 m²
• Kellerabteil: Sondernutzungsrecht an Keller Nr. 76 (ca. 11 m²)
• Verkehrswert: 560.000 € (miet-/lastenfreier Zustand)

Wohneinheit

• Etage: 2. Obergeschoss
• Zimmeranzahl: 3 (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Balkone: 2 (Ausrichtung Südost und Südwest)
• Raumaufteilung:
  • Wohn-/Esszimmer (27,97 m²)
  • Schlafzimmer (14,89 m²)
  • Kinderzimmer (14,15 m²)
  • Küche (7,74 m²)
  • Bad (3,85 m²)
  • WC (1,15 m²)
  • Flur (7,14 m²)

Ausstattung

• Heizung: Gaszentralheizung
• Fenster: Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
• Bodenbeläge:
  • Wohnzimmer: Stäbchenparkett
  • Schlafräume und Flur: Laminat
  • Bad und WC: großformatige Bodenfliesen
• Sanitäranlagen: Wannenbad mit Waschtisch, separates WC mit Waschtisch
• Küche: Unterdimensioniert, ohne Einbauten

Gebäude und Umfeld

• Gebäudeart: Wohnanlage mit 3 Punkthäusern, insgesamt 131 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten
• Garage: Tiefgarage mit 66 Stellplätzen; 28 oberirdische Stellplätze
• Bauweise: Massivbauweise, Stahlbeton/Mauerwerk, Flachdach
• Lage: Stadtbezirk Trudering-Riem, gute Anbindung an Nah- und Fernverkehr, Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
• Freizeiteinrichtungen: Naherholungsgebiete, Riemer Landschaftspark, Golfanlage

Wirtschaftliche Aspekte

• Hausgeld seit 01.01.2022: 310 €/monatlich (inkl. 40,35 €/monatlich Rücklage)
• Instandhaltungsrücklage: 786,22 € (Endbestand zum 31.12.2021)
• Energieeffizienz: Energieausweis vom 25.02.2019, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch: 136,7 kWh/(m²a)

Fazit

Die 3-Zimmerwohnung in ruhiger, jedoch verkehrsnaher Lage überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine umfassende Modernisierung im Jahr 2013. Trotz der Nähe zur Wasserburger Landstraße (Verkehrsanbindung und damit verbundene Lärmemissionen) bietet die Wohnung ansprechende Lichtverhältnisse durch die Ausrichtung beider Balkone. Die Immobilie eignet sich gut für einen 3-Personen-Haushalt und ist ein attraktives Angebot in einer stark nachgefragten Wohngegend Münchens.

Wichtige Hinweise

• Es besteht ein bestehendes Mietverhältnis.
• Die Verkehrswertschätzung ermittelte den aktuellen Marktwert basierend auf vergleichbaren Verkaufsobjekten.
• Eine sorgfältige Prüfung des Objekts sowie der relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen wird empfohlen, insbesondere da nach dem Zuschlag keine Rücktrittsmöglichkeiten bestehen.