Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Lage: Riesenfeldstraße 53, 80809 München
• Objekttyp: Wohnungseigentum (Sondereigentumseinheit Nr. 4 im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses)
• Verkehrswert: € 480.000,00 (miet- und lastenfreier Zustand, zum Wertermittlungsstichtag 5. Oktober 2022)

Miteigentumsanteil

• Miteigentumsanteil: 52,20/1.000 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und Kellerabteil (Nr. 4) sowie dem Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 2 (Duplex-Stellplatz, obere Parkebene).

Räumliche Aufteilung der Wohnung (ca. 64,70 m²)

• Zimmer: 3 (eins darunter 10 m²)
• Räumlichkeiten: Küche, Bad, Duschbad, Flur, Abstellraum, 2 Balkone
• Zusatzfläche: Kellerabteil (ca. 3,60 m²)

Bauweise und Zustand

• Baujahr: 1985
• Gebäude: Massivbauweise (Stahlbeton mit Hohlziegel-Mauerwerk), 5 Etagen, unterkellert, mit Tiefgarage
• Zustand: Durchschnittlich, leichte Abnutzungen und Schäden (Verschmutzungen, Kratzer und Beschädigungen in der Wohnung)
• Heizung: Gas-Zentralheizung, Flach- und Plattenheizkörper
• Bodenbeläge: Fliesen, Fertigparkett

Lage

• Stadtteil: Milbertshofen – Am Hart, ca. 5.5 km nördlich vom Münchner Stadtzentrum.
• Erschließung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse), Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.
• Umgebung: Wohnlage mit Verkehrsbelastungen aufgrund der Nähe zur Riesenfeldstraße.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Zwangsversteigerung: Grund für die Bewertung, Gerichtliche Auflage (Amtsgericht München, AZ: 1510 K 3/22).
• Eingetragene Rechte: Zwangsversteigerungsvermerk zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft in Abteilung II des Grundbuches.
• Sonaskosten: Hausgeld von 4.329,25 € p.a. bzw. 415,00 € monatlich.

Entscheidende Merkmale

1. Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung war zum Bewertungszeitpunkt eigengenutzt, keine bestehenden Mietverhältnisse.
2. Instandhaltungszustand: Leichte Mängel festgestellt, jedoch insgesamt vermietbar.
3. Marktattraktivität: München gilt als sehr stabiler Immobilienmarkt mit hoher Nachfrage.
4. Verkehrswertbestimmung: Durchführung über das Vergleichswertverfahren, unter Berücksichtigung der allgemeinen Marktentwicklung und Vergleichspreise.
5. Besonderheiten: Abweichungen im Grundrissplan müssen beachtet werden, insbesondere hinsichtlich Böden und Wände.

Diese Zusammenfassung bietet Ihnen einen kompakten Überblick über die wichtigsten Informationen zur Immobilie in der Riesenfeldstraße 53, 80809 München.