Zusammenfassung der Immobilie in der Gelbhofstraße 1, 81735 München

allgemeine Informationen

• Typ der Immobilie: 3-Zimmerwohnung
• Baujahr: Ca. 1971
• Wohnfläche: Ca. 78,2 m²
• Kellerabteil: Ja, im Kellergeschoss
• Verkehrswert: 540.000 € (Stand: 02.02.2023)
• Miteigentumsanteil: 16,52/1.000 an Grundstück Fl.-Nr. 387/1, Gemarkung Großhadern

räumliche Aufteilung der Wohnung

• Räume:

  • Wohnzimmer (ca. 21,21 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 14,76 m²)
  • Kinderzimmer (ca. 11,15 m²)
  • Küche (ca. 7,53 m²)
  • Bad (ca. 3,90 m²)
  • WC (ca. 2,18 m²)
  • Flur mit Abstellraum (ca. 12,15 m²)
  • Garderobe (ca. 3,41 m²)
  • Loggia (ca. 4,23 m²)

  Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Bodenbeläge: Laminatboden und Teppich
• Sanitärausstattung: Durchschnittliche Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken, Stand-WC
• Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererzeugung
• Außenanlagen: Rasenflächen, Bäume, Sträucher, Kinderspielplatz; alles gepflegt

Lage und Umgebung

• Stadtteil: Großhadern, im südwestlichen Stadtrand von München

• Verkehrsanbindung:

  • Nächste Bus-Haltestelle: Gelbhofstraße (ca. 150 Meter)
  • Verkehrsanbindung zur U-Bahn (U6) via Busverbindungen
  • Zentrale Münchener Lage ist etwa 9 km entfernt.

  Marktsituation

• Immobilienmarkt: Aktuelle Lage als gut eingeschätzt, jedoch Anzeichen einer Stagnation seit Mitte 2022.
• Umfeld: Überwiegende Wohnbebauung, mit Einrichtungen wie Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

wichtige Hinweise

• Besichtigung: Wohnung und Kellerabteil konnten nicht von innen besichtigt werden.
• Hausgeld: Monatlich 280 €, bestehend aus 236,52 € Hausgeld und 43,48 € Rücklagen.
• Rückstände: Es sind Rückstände bei den Hausgeldern bekannt, die seit Jahren eingeklagt werden.
• Wert der Tiefgarage: Gemeinschaftstiefgarage mit 43 Stellplätzen, welche für 35 € monatlich vermietet werden.

besondere Hinweise für Käufer

• Der Zustand und die Ausstattung können von den getätigten Annahmen abweichen, gegebenenfalls besteht ein Risiko beim Kauf.
• Anleger können die Frage der Vermietung prüfen, da die Wohnung mietfrei bewertet wird.
• Der Verkehrswert ist nicht der Mindest- oder Höchstpreis, sondern bietet nur eine Orientierung für Bietinteressierte.