Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:
Die zu bewertende Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 27) im 8. Obergeschoss eines Wohngebäudes, gelegen in der Andernacher Straße 48, 80993 München. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 72 m², inklusive eines Balkons (50% der Balkonfläche berücksichtigt). Sie besteht aus einem Flur, Bad, Diele mit Abstellfläche, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Balkon. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung (ca. 3,6 m²).

Baujahr:
ca. 1970

Wesentlicher Zustand und Ausstattung:
Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Stahlbeton- und Mauerwerkswänden errichtet. Die Fassade zeigt altersbedingte Abnutzungen. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Aufzugs (ca. 2011) und die Heizungsanlage (ca. 2018). Der Standard ist insgesamt durchschnittlich bis gut, jedoch gibt es kleinere Mängel, wie Kratzer im Parkett.

Erbbaurecht:

• Das Grundstück wurde im Erbbaurecht vergeben und gehört einem Dritten. Das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2044, nach dessen Ablauf keine Entschädigung für die baulichen Anlagen an den Erbbauberechtigten gezahlt wird.
• Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.756,90 €.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Moosach von München, etwa 6,8 km nordwestlich der Innenstadt. Die Umgebung ist durch eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Wohnlage wird als durchschnittlich eingestuft.

Verkehrswert:
Der Verkehrswert wurde auf 270.000 € im miet- und lastenfreien Zustand festgelegt. Dies berücksichtigt den erbbauzinsfreien Zustand und die durchschnittliche Lage. Bei Berücksichtigung des Erbbauzinses beträgt der Wert etwa 240.000 €.

Anlageinformationen:

• Berechnungen zur Wohnfläche und zu den Mietpreisen in der Umgebung sind im Gutachten detailliert aufgeführt.
• Das Gutachten umfasst auch Informationen zum Gebäude, den Mängeln, der Ausstattung sowie den durchgeführten Arbeiten.

Wichtige Merkmale

1. Lage:

   • Andernacher Straße 48, 80993 München, Stadtbezirk Moosach.
   • Ca. 6,8 km nordwestlich von der Münchner Innenstadt.

2. Wohnfläche:

   • Ca. 72 m² (inklusive Balkon).

3. Erbbaurecht:

   • Laufzeit bis 31.12.2044.
   • Jährlicher Erbbauzins: 1.756,90 €.

4. Verkehrswert:

   • Verkehrswert im miet- und lastenfreien Zustand: 270.000 €.

5. Gebäudezustand:

   • Durchschnittlicher bis guter Zustand mit nötigen Renovierungen.

6. Ausstattung:

   • Mittlerer Ausstattungsstandard, Kunststofffenster, Zentralheizung, teilweise modernisierte oberflächen.

7. Anbindung:

   • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Fazit

Die Wohnung in der Andernacher Straße 48 in München stellt ein interessantes Angebot dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, jedoch sollte die Besonderheit des Erbbaurechts und die verbleibende Laufzeit berücksichtigt werden, da diese den Wert und die Attraktivität der Immobilie beeinflussen können.