Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 4, Helpensteiner Kirchweg 7, 41469 Neuss (Hoisten)

Allgemeine Informationen:

• Art der Immobilie: Eigentumswohnung in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.
• Baujahr: Ca. 1972/73.
• Lage: Helpensteiner Kirchweg 7, Neuss, Stadtteil Hoisten.

Wohnungsbeschreibung:

• Wohnfläche: Ca. 85 m².
• Raumaufteilung:
  • 3 Zimmer (Wohnen, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer)
  • Küche, Diele, Bad, Spind und Loggia.
• Bauweise: Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, mit einem Flachdach.
• Besonderheiten:
  • Loggia und Kellerraum sind Teil des Sondereigentums.
  • Es besteht eine Garage zugehörig zur Wohnung.
  • Schimmelbefall ist in der Wohnung vorhanden, was auf Renovierungsbedarf hinweist.

Technische Ausstattung:

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Heizung: Zentralheizung (Gas-Brennwerttechnik).
• Badezimmer: Ausgestattet mit Stand-WC, Waschbecken und eingebauter Badewanne, jedoch mit zeitlichen Modernisierungen.

Bewertung und Grundbuchdaten:

• Verkehrswert: Der Schätzwert der Eigentumswohnung beträgt rd. 227.000,00 € (Stand 30.01.2024).
• Miteigentumsanteil: 1/6.
• Grundstücksgröße: 901 m².
• Erschließungszustand: Baureifes Land, erschließungsbeitragsfrei.

Umwelt- und Lagebeschreibung:

• Direkte Umgebung: Wohnbauliche Nutzung mit einer Mischung aus offenen und geschlossenen Bauweisen. Die Qualität der Wohnlage wird als mittlere Wohnlage eingeschätzt.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den überregionalen Verkehr über Autobahnen und ÖPNV.

Zustand der Immobilie:

• Instandhaltungsrücklage: Keine vorhanden.
• Mietverhältnisse: Wohnung ist leerstehend.
• Besonderheiten im Zustand: Alterstypische Abnutzungen sowie kleinere Mängel (Dach sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden an Balkonen).

Finanzielle Betrachtung:

• Schätzung des Ertragswerts: Ca. 213.000,00 €.
• Vergleichswert: Ca. 240.000,00 €.
• Herausstellung von Baulasten und Altlasten: Keine besonderen Eintragungen oder Belastungen festgestellt.

Besonderheiten des Verfahrens:

• Die Immobilie wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens bewertet.
• Das Gutachten umfasst 48 Seiten sowie 7 Anlagen mit detaillierten Informationen und Fotografien der Immobilie.

Fazit: Insgesamt bietet die Wohnung in ihrem ursprünglichen Zustand eine solide Grundlage für Renovierungen, allerdings sind sowohl technische Mängel als auch der Schimmelbefall bedeutende Aspekte, die bei einer Besichtigung und einem eventuellen Zuschlag berücksichtigt werden müssen. Der geschätzte Verkehrswert reflektiert die aktuelle Marktsituation und die spezifischen Eigenschaften der Immobilie.