Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: 3-Zimmerwohnung
• Adresse: Breitscheidstraße 27, 90459 Nürnberg, Gemarkung Galgenhof
• Lage: Erdgeschoss links (Hochparterre)
• Keller: Ja, mit eigenem Kellerabteil
• Verkehrswert: 165.000,00 € (miet-/lastenfrei)
• Notiz: Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden.

2. Grundbuchdaten

• AG: Nürnberg
• Grundbuch von: Galgenhof
• Blattnummer: 2274
• Miteigentumsanteil: 72,62/1.000 an FI-Nr. 54/10
• Gesamtfläche: 580 m² (gebäude- und freifläche)

3. Lagebeschreibung

• Straße: Breitscheidstraße, Einbahnstraße, Zone 30
• Infrastruktur: Asphaltiert mit beidseitigen Gehwegen, Straßenbeleuchtung, Parkmöglichkeiten am Straßenrand
• Umliegende Bebauung: Wohngebäude und Wohn-/Geschäftsgebäude, meist 4-5 Vollgeschosse, teils Dachgeschossausbauten.

4. Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massivbau
• Baujahr: Ca. 1888
• Renovierung: Ungefähr 1994
• Fassaden: Sandstein-, Ziegelmauerwerk und verputzte Flächen; Balkone vorhanden
• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• Außenanlagen: Vorderhaus, Rückgebäude, Garagengebäude mit Doppelparkern, Garten- und Terrassenflächen

5. Wohnungsbeschreibung (Sondereigentum)

• Raumaufteilung:

  • Zimmer 1: ca. 12,63 m² (Süden)
  • Zimmer 2: ca. 13,68 m² (Süden)
  • Zimmer 3: ca. 8,11 m² (Norden)
  • Küche: ca. 6,79 m² (Norden)
  • Bad: ca. 7,87 m²
  • Abstellraum: ca. 1,19 m²
  • Flur: ca. 6,24 m²
  • Terrasse (1/4): 1,39 m²
  • Gesamtwohnfläche: ca. 57,9 m²

• Ausstattung:

  • Laminat- oder PVC-Boden
  • Innerhalb der Wände verputzt und gestrichen
  • Sanitärausstattung in durchschnittlicher Qualität
  • Standard Elektroinstallation

6. Gemeinschaftseigentum

• Zustand: Durchschnittlicher Zustand
• Zugang: Über drei Stufen vom Gehweg, mit einem Eingang aus pulverbeschichtetem Metall
• Energieausweis: Vorhanden, Endenergieverbrauch: 170 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch: 187 kWh/(m²·a), Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas

7. Besondere Hinweise

• Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der Garten- und Terrassenfläche, die durch Zäune abgeteilt ist.
• Hinweise auf einen rechtlichen Konflikt bezüglich der Terrassennutzung (mögliche Rückbauanforderung).
• Das Objekt ist vermietet, genaue Mietdetails stehen jedoch nicht zur Verfügung.

8. Markteinschätzung

• Lagequalität: Durchschnittlich
• Zustand: Durchschnittlich
• Vermietbarkeit: Gut
• Verkaufsmöglichkeiten: Durchschnittlich

Fazit

Die Wohnung in der Breitscheidstraße 27 stellt eine interessante Kaufgelegenheit dar, insbesondere für Investoren. Die Lage ist urban und bietet eine angemessene Anbindung sowie Infrastruktur. Es gibt allerdings rechtliche Bedenken aufgrund der Terrassenfrage, die potenzielle Käufer berücksichtigen sollten.