Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Lage: Marthastraße 28, 90482 Nürnberg, Stadtteil Wöhrd
• Grundbuch: Amtsgericht Nürnberg, Mögeldorf, Blatt 14546
• Flurstück-Nr.: 164/11
• Grundstücksgröße: ca. 330 m²
• Wohnfläche der Wohnung: ca. 56 m²
• Miteigentumsanteil: 119,0235/1.000
• Baujahr des Gebäudes: ca. 1952, mit Wiederaufbau ca. 1987 und WEG-Aufteilung ca. 2004
• Verkehrswert: 110.000,00 € (Stand: 08.12.2023)
• WEG-Verwaltung: Verwalter bis zum 31.12.2024 bestellt

Lagebeschreibung:

• Die Wohnung liegt im statistischen Stadtteil "Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost" in einer relativ gut erschlossenen Lage.
• Öffentliche Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Nähe.
• Der Hauptbahnhof befindet sich ca. 2,5 km entfernt, die Bundesstraße und Autobahnen sind schnell zu erreichen.

Gebäudebeschreibung:

• Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und einer Ladeneinheit.
• Das Gebäude ist voll unterkellert und hat ein Satteldach mit Biberschwanzdeckung.

• Zustand der Gemeinschaftsflächen: überwiegen zweckdienlich aber veraltet und ungepflegt; umfangreicher Reparatur- und Instandhaltungsstau vorhanden.

  Wohnungsdetails (Wohnung Nr. 3):

• Etage:
  1. Obergeschoss links
• Räume: Flur, 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Bad/WC
• Ausstattung: Einfache Ausstattung, inkl. Kunststoff- und Textilbeläge; keine funktionierende Heizung, starker Abnutzungsgrad.
• Keller: Sondernutzungsrecht für Keller Nr. 3, jedoch nicht zugänglich.
• Reparaturbedarf: Geschätzte Instandhaltungskosten von ca. 10.000 € in der Wohnung.

Besondere Grundstücksmerkmale:

• Es bestehen mietrelevante Kenntnisse durch die WEG-Verwaltung, jedoch keine genauen Informationen zu einem aktuellen Mietverhältnis.
• Anzeichen eines Zwangsversteigerungsvermerks im Grundbuch, jedoch ohne nennenswerte Auswirkungen auf die Verkehrswertermittlung.

Marktwerteinschätzung:

• Die Marktgängigkeit der Wohnung wird als mäßig eingeschätzt.
• Potenzielle Nutzung vorwiegend als Wohnraum, eventuell begrenzte Drittverwendungsfähigkeit für Büros (ohne Kundenverkehr).

Rechtliche Aspekte:

• Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft etwa 95.522,56 € (Stand 31.12.2022), jedoch möglicherweise nicht ausreichende Liquidität für anstehende Sanierungsmaßnahmen.
• Geplante Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten wurden aufgrund einer Finanzierungslücke ausgesetzt.

Zusammengefasst handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in Nürnberg, die sich in einer verkehrlich gut angebundenen, jedoch in der Pflege und Instandhaltung vernachlässigten Lage befindet. Die Wohnung steht zurzeit im Interesse von potenziellen Käufern, die sowohl Risiken als auch die Notwendigkeit von Investitionen in Betracht ziehen müssen.