Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie - Usinger Straße 107, 61239 Ober-Mörlen-Langenhain-Ziegenberg

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnungseigentum innerhalb eines Dreifamilienhauses
• Adresse: Usinger Straße 107, 61239 Ober-Mörlen - Langenhain-Ziegenberg
• Baujahr: circa 1975 (Ausbau des Dachgeschosses circa 1987)
• Miteigentumsanteil: 349,97/1.000,00
• Grundstücksgröße: 700 m²
• Wohnungsgröße: ca. 105 m² (ohne Berücksichtigung von Sondernutzungsrechten)
• Zugangsart: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Nutzung & Vermietung

• Aktuelle Nutzung: Vermietet
• JahresNettoKaltmiete: ca. 9.000 € (750 € monatlich für die Wohnung, plus Stellplatz)
• Hausgeld: nicht angegeben; allgemeine Betriebskosten fallen an

Verkehrswert

• Marktwert (Verkehrswert): 160.000 € (festgelegt zum Stichtag 01.08.2024)
• Vergleichswert: 158.000 €
• Ertragswert: 156.000 €
• Sachwert: 166.000 €

Baubeschreibung

• Bauweise: Massivbauweise
• Keller: Teilunterkellert mit separaten Abstellräumen, Heizungsraum und Waschküche
• Außenanlagen: Carport und Stellplätze, Rasenfläche und einfache Gartenanlagen

Wohnungsdetails (Nr. 2, Obergeschoss)

• Raumaufteilung: 4 Zimmer (inkl. Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer), Küche, Gäste-WC, Bad, Diele/Flur, Loggia
• Fenster und Türen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzinnentüren mit Schallschutz
• Bodenausstattung: Fertigparkett in Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen in Küche und Bad
• Sanitäreinrichtungen: Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toiletten; zusätzliche Gäste-Toilette

Technische Ausstattung

• Heizung: Zentralheizung, Öl, Baujahr circa 2004
• Wasserinstallation: Anbindung an öffentliche Wasserversorgung; Abwasseranschluss an kommunales Netz
• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung mit Lichtauslässen und Steckdosen

Standortbeschreibung

• Lage: Ortsteil von Ober-Mörlen mit ruhiger Wohngegend, Nähe zu Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Erschließung: Vollständig erschlossen, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen (B275, A5)

Rechtliche Informationen

• Grundbuch: Grundbuch von Langenhain-Ziegenberg, Blatt 1473, Eintragungen bezüglich der Zwangsversteigerung vorhanden
• Besondere rechtliche Aspekte: Das Objekt weist keine bekannten Denkmalschutzauflagen oder baulichen Einschränkungen auf

Zustand der Immobilie

• Allgemeiner Zustand: Unterdurchschnittlich, mit Bedarf an Modernisierungen insbesondere im Sanitärbereich. Die Außenanlagen sind tlw. ungepflegt.
• Baumängel: Teilweise sichtbare Rissbildung im Treppenhaus

Finanzierung & Versteigerung

• Zwangsversteigerung: Termin am 20.09.2024, durch das Amtsgericht Friedberg
• Teilnahmebedingungen: Bietinteressierte müssen sich rechtzeitig legitimieren und können nur in bar bieten.

--- Diese Zusammenfassung enthält alle wesentlichen Informationen zur Immobilie, die für Interessenten einer Zwangsversteigerung von Bedeutung sind, sowie zur Marktlage und dem rechtlichen Kontext.