Zusammenfassung der Immobilie - Exposé Usinger Straße 107, Ober-Mörlen

Stammdaten:

• Objektart: Wohnungseigentum Nr. 1 in einem Dreifamilienhaus
• Lage: Usinger Straße 107, 61239 Ober-Mörlen - Langenhain-Ziegenberg
• Grundstücksgröße: 700 m²
• Baujahr: ca. 1975 (Dachgeschossausbau 1987)
• Miteigentumsanteil: 422,60/1.000

Nutzungsdaten:

• Derzeitige Nutzung: Eigennutzung
• Garagen/Stellplätze: 1 Carport-Stellplatz
• Zusätzliche Flächen: Keller und Gartenfläche
• Fläche:
  • Wohnfläche: ca. 112 m² (inkl. Terrassenanteil)
  • Nutzfläche Keller: ca. 35 m²
  • Gartenfläche: ca. 165 m²

Aufteilung der Wohnung (EG):

• 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Diele/Flur und Terrasse

Wertdaten:

• Vergleichswert: 175.000 €
• Ertragswert: 167.000 €
• Sachwert: 179.000 €
• Verkehrswert (zum 01.08.2024): 173.000 €

Details zum Objekt und Zustand:

• Bauweise: Massivbauweise, Unterkellerung
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Modernisierung 2004)
• Zustand: Der Zustand des Gesamtobjekts ist als unterdurchschnittlich zu bewerten, mit allgemeinem Modernisierungs- und Unterhaltungsbedarf. Der spezifische Zustand der Wohnung ist normal, jedoch mit Renovierungsbedarf.
• Ausstatttung: Durchschnittlicher Ausstattungsstandard, keine wesentlichen Modernisierungen seit Baujahr.

Außenanlagen:

• Gemeinschaftliche Außenanlagen mit Wiesen, Rasenflächen, einer Einfriedung aus Mauer und Zaun, sowie Stellplätzen.

Verkehrswertmethoden im Gutachten:

1. Vergleichswertverfahren: Auf vergleichbare Verkaufspreise gestützte Ermittlung.
2. Ertragswertverfahren: Berechnung basierend auf marktüblichen Mieten und den damit verbundenen Bewirtschaftungskosten.
3. Sachwertverfahren: Berücksichtigung der Herstellungskosten und der baulichen Anlagen, angepasst an die allgemeinen Marktverhältnisse.

Lagebeschreibung:

• Region & Ort: Bundesland Hessen, Wetteraukreis, Gemeinde Ober-Mörlen, Ortsteil Langenhain-Ziegenberg.
• Infrastruktur: Örtliche Anbindung an die Autobahn A5 (ca. 6 km), Bahnhof Bad Nauheim (ca. 9 km). Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte ca. 4,5 km entfernt sind.

Zusammenfassung der Wertansätze:

• Es wurde ein gewogenes Mittel aus den Verfahrensergebnissen gebildet, um den Verkehrswert präzise zu ermitteln, welcher bei 173.000 € liegt. Der Wert reflektiert den Zustand und die Marktsituation der Immobilie sowie die spezifischen Merkmale, einschließlich eines Risikos aufgrund mangelnder Hausverwaltung und unzureichenden Instandhaltungsrücklagen.

Das Gutachten dient dazu, eine präzise Bewertung für laute Zwangsversteigerung und mögliche Verkaufstransaktionen bereitzustellen. Es wird betont, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und die realen Gegebenheiten möglicherweise abweichen können.