Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Lage: Oranienbaum-Wörlitz, OT Wörlitz, Bahnhofstraße 32–34
• Eigentumswohnung Nr.: 8
• Wohnungstyp: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
• Wohnfläche: ca. 57 m²
• Baujahr: 1981, teilsaniert in den Jahren 1991/1992, 2015, 2020/2021
• Verkehrswert: 9.400,00 € (165,00 €/m²)

Vermietungssituation:

• Aktueller Zustand: Leerstand seit 2017
• Leerstandsquote: insgesamt gering
• Fluktuation: gering

Erschließung:

• Erneuerung: neu erschlossener Straßenzug
• Anschlüsse: Elektrizität, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telefon und DSL sind vorhanden

Wohnlage:

• Qualität: mittel
• Standort: südliche Ortsrandlage, ca. 10 Gehminuten zum Wönrlitzer Park
• Entfernung zum Stadtzentrum Oranienbaum: ca. 5,5 km
• Anbindung: leicht beeinträchtigt
• Nächste Autobahnanschlussstelle zur A 9 (Berlin - Nürnberg): Auffahrt Vockerode in ca. 8 km Entfernung

Wohnungsdetails:

• Aufteilung: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, Küche
• Keller: Zuordnung zu Kellerraum Nr. 8

Gebäudestruktur:

• Art: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten in Massiv-/Plattenbauweise
• Stockwerke: 3 Vollgeschosse, Vollkeller, Flachdach
• Gemeinschaftseigentum: umfasst Grünfläche, Wäscheplatz und Containerstellplatz sowie 13 offene PKW-Stellplätze

Zusammenfassung der Sanierung: Die Immobilie hat eine umfassende Renovierung erfahren, die in den Jahren 1991/1992, 2015 und 2020/2021 durchgeführt wurde. Diese Maßnahmen haben zur Werterhaltung und möglicherweise auch zur Wertsteigerung beigetragen.

Fazit: Die angebotene Eigentumswohnung in Wörlitz verfügt über eine durchschnittliche Wohnlage und weist unter Berücksichtigung der Leerstandsquote und Infrastrukturanbindung Potenzial auf. Das Immobilienangebot ist durch den günstigen Verkehrswert von 9.400,00 € relativ attraktiv, insbesondere für Kapitalanleger, die möglicherweise eine langfristige Vermietung in Erwägung ziehen. Die teilsanierten Gemeinschafts- und Wohnungseigentumsflächen tragen zur Attraktivität des Angebotes bei.