Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen:

• Sachverständige: Architektin Dipl. Ing. (FH) Jytte Droste, öffentliche Bestellungs- und Vereidigung.
• Gutachten: Erstellung eines Wertermittlungsgutachtens für einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück.
• Standort: Piepenturmweg 8 A, 33100 Paderborn, Nordrhein-Westfalen.
• Objekt: Mehrfamilienwohnhaus mit Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss und Kellerraum im Untergeschoss.

2. Verkehrswert:

• Ermittlungsdatum: 14.09.2023
• Ermittelter Verkehrswert: ca. 246.000 Euro (in Worten: zweihundertsechsundvierzigtausend Euro).

3. Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: 645 m²
• Flurstück: 959, Gemarkung Paderborn, Flur 27.
• Nutzung: Wohnbaufläche, geeignet für eine zweigeschossige Bebauung in einem allgemeinen Wohngebiet.

4. Lage:

• Paderborn ist eine Stadt mit etwa 150.000 Einwohnern. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt.
• Verkehrsanbindung: Sehr gut, mit Zugang zu Bundesstraßen und Autobahnen sowie an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Bus, Bahn).
• Infrastruktur: Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind vorhanden.

5. Bauliche Anlagen:

• Gebäude: Mehrfamilienhaus, voll unterkellert, in zweieinhalbgeschossiger Massivbauweise, mit einem Baujahr von ca. 2000.
• Anzahl der Wohnungen: Insgesamt 6 Wohnungen im Objekt.
• Balkonlage: Die Wohnung Nr. 3 verfügt über einen Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist.
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: Etwa 57 Jahre, basierend auf einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren.

6. Ausstattung der Wohnung Nr. 3:

• Wohnfläche: Ca. 81,90 m², inkl. Balkon und Kellerraum.
• Heizung: Gaszentralheizung.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
• Mängel: Keine inneren Besichtigungen durchgeführt, daher keine umfassenden Aussagen zu Schäden oder Renovierungsbedarf möglich.

7. Rechtliche Gegebenheiten:

• Eingetragene Lasten: In Abteilung II des Grundbuches ist vermerkt, dass eine Zwangsversteigerung angeordnet ist (Amtsgericht Paderborn, AZ: 014 K 007/22).
• Altlasten: Im Altlastenkataster eingetragen, jedoch keine Kontamination festgestellt.

8. Außenanlagen und Stellplätze:

• Parkmöglichkeiten: Zugesicherte Stellplätze auf dem Grundstück.
• Bau der Außenanlagen: Durchschnittlicher Pflegezustand, Hofflächen sind gepflastert.

9. Zusammenfassung des Gesamteindrucks:

• Die Wohnlage wird als gut eingestuft, da sie sowohl zentral als auch ruhig ist.
• Das Gebäude zeigt einen gepflegten Zustand und entsprechende Ausstattung für das Baualter der Immobilie.

Diese detaillierte Zusammenfassung konzentriert sich auf die wesentlichen Aspekte der Immobilie, die für die potenziellen Käufer und Investoren von Bedeutung sein könnten.